補社宅缺口 高市議員提安居宅住70年

民進黨籍高市議員郭建盟10日在高市議會總質詢提出以70年使用權爲主軸的「安居70」新住宅政策,希望弭平現行社宅政策缺口,也爲全國作示範。(洪浩軒攝)

房價居高不下,但社宅中籤率低,且非弱勢族羣最多隻能住6年,民進黨籍高市議員郭建盟10日在高市議會總質詢提出「安居70」住宅新政策,希望弭平現行社宅政策缺口。對此,高雄市長陳其邁迴應,好的政策大家都支持,會在3個月內召集相關單位討論,設法讓政策更周延。

郭建盟說明「安居70」運作模式,由市府訂定自治條例,將市有地以3成權利金專案提供高雄住都中心蓋安居宅,賦予70年使用權,以2成自備款8成優惠貸款的條件,售予無自用住宅市民。若在70年內住戶因經濟改善欲換購屋,住都中心得依原價折算使用權剩餘年限回購,再將買回的安居宅,以購回成本賣給下名有需求的民衆。而安居宅必須明訂法令,一旦買受人居住未滿70年的剩餘年分,一律由住都中心保證收購,不得轉讓第3人。

郭建盟舉例,以苓雅區8800坪的國際商工基地模擬試算,安居宅興建成本每坪19萬元,依此計算,3房28坪房屋總價532萬元,2成自備款107萬元、8成青安優惠貸款,30年月繳本息1萬4077萬元,只佔外送員每月收入5萬元薪資不到28%。

郭建盟強調,市民若以532萬元買安居宅小3房型,住12年後要換屋,住都中心將以440.8萬元回購,「安居70」提供青年世代進可攻、退可守的住屋依靠,弭平社宅只能住6年的政策缺口。對比苓雅區凱旋青樹38坪大3房社會住宅每月1.86萬租金,國際商工安居宅28坪小3房住12年總開銷182.3萬元換算,平均每月僅1.27萬元,比凱旋青樹便宜許多。

陳其邁表示,使用權住宅的構想是全新觀念,好的政策大家都會支持,但目前仍需時間研究資本市場與整體房市,討論如何落實保障居住權,會在3個月內召集各單位做政策全盤檢視,討論是否有盲點、推動方針和情境模擬,也會檢視市府自有財源,能否攤提70年的住宅興建與運作,使用權住宅只能由住都中心買回,房價不會變動,使用權價值只會下降,能有效抑制房價上升,對居住正義有絕對正面幫助。