財訊／臺北山海樓都更案 讓神秘地主意外曝光
文／陳宥臻
50年前曾叱吒臺灣紡織業的正大尼龍，早年因爲罷工案而結束紡織事業，光是靠着舊有廠房租金收入，每年即達3億元，可說是坐擁百億資產的包租公；過去10多年來，正大尼龍的何氏家族行事作風低調，日前卻因爲1樁都更案，再度浮出檯面！
不假思索 出手買下山海樓
位於臺北市林森公園旁的南京東路一段，與大倉久和酒店只有一巷之隔的整排店面，都被貼上「即將搬遷」的公告，整塊近660坪的土地，已經完成都更審議；但就在執行都更的前一刻，有文史工作者提報，原本由永豐餘集團承租經營的山海樓餐廳，該建築具文資身分，應予以列冊保留。這個動作差點就讓這樁上百億元的都更案破局，而山海樓的地主，也是該都更案的最大地主，就是正大尼龍。
日前臺北市文化局已經確認「山海樓不具文資身分，得以拆除」，鮮少露面的正大尼龍董事長何紀豪在事件告一段落後，破例現身接受本刊專訪，「我從小學起，就在山海樓旁長大的，」何紀豪穿着一席紅襯衫、神情輕鬆地現身在大倉久和飯店1樓的咖啡廳，「以前穿着紅上衣和老婆第1次見面就墜入情網，所以紅色帶給我好運嘛！」
何紀豪回憶，當年他父親、正大尼龍創辦人何朝育來臺初期從事襪子生意，在大稻埕租了辦公樓，1964年搬到南京東路一段，也就是山海樓隔壁的辦公室，開始做尼龍和化纖生意。七三年時，何家纔買下山海樓的現址當成停車場，「我父親當時在國外，聽到隔壁棟房子要賣，就算屋頂都坍塌了，還是毫不猶豫就買，因爲當時有『有錢難買連房屋』的觀念。」連看都沒看，正大尼龍就買了這塊地。
後來何家結束紡織生意，正大尼龍將閒置的物業陸續租給兩家餐廳，1家就是今年8月搬離的山海樓，另1家面向南京東路的smith&hsu茶館也正在遷移。
笑起來眼睛彎彎的何紀豪，最常掛在嘴邊的話是「正面一點看事情嘛！」何紀豪的正面思考，來由是歷經何家紡織產業的起落。
正大尼龍20年前發生史上最久罷工案，隔年又遇到祝融燒掉廠房而歇業，何紀豪說感謝老天爺的安排，正大在最好的時機收攤，現在專心當房東，年租金也有3億元，後續新店3萬坪土地也要接力做公辦都更。
淡出紡織業 坐擁3億租金
何家原本在中國大陸溫州做生意，來臺灣後搭上石化業起飛，生產洗了不皺的尼龍絲，內外銷都相當吃得開，也爲何朝育攢下2百億元身家，土地資產除了山海樓周邊，還有新店、淡水和北投廠房，目前都在收租金。
何紀豪提到正大尼龍的過往，都以「我們是很簡單的人」來下註解，外人看來複雜，但對他來說卻有事過境遷的灑脫。…(本文節自財訊541期，詳全文)
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