償債壓力顯現 碧桂園:無法準時支付兩境內債券利息

碧桂園地產9日公告指出,公司無法準時支付兩隻境內債券利息,共逾人民幣6,500萬元。(路透)

大陸房企碧桂園債務違約風險仍未消除。碧桂園此前對多檔境內公司債本息兌付二次展期後,市場高度關注其相關動向。5月9日,碧桂園旗下碧桂園地產集團有限公司公告,公司無法按時在5月9日支付「23碧桂園MTN002」及「23碧桂園MTN001」的利息。

據澎湃新聞報導,碧桂園地產集團5月9日發佈有關「23碧桂園MTN002」及「23碧桂園MTN001」寬限期內利息償付安排的公告,稱由於行業持續波動,公司面臨的經營環境日趨複雜嚴峻,截至目前公司正在全力籌措資金,因銷售恢復情況不達預期,資金調撥困難等原因,無法在利息兌付日5月9日按時支付。

不過,碧桂園地產稱,經公司和各方努力,積極籌措資金,盤活抵押資產,盡力於寬限期3個工作日內(不晚於5月13日)足額償付本期中期票據應付利息及寬限期內利息。

彭博曾指出,碧桂園兩檔由中債增進擔保的「23碧桂園MTN001」、「23碧桂園MTN002」起息日爲2023年5月9日,發行期限2年,中票餘額分別爲人民幣8億元(下同)、9億元,票息3.8%、3.95%,將於5月9日面臨付息,應付息總額爲6,595萬元。作爲首批獲得中債增進擔保支持的房企,碧桂園仍在去年下半年境外債發生違約,並於上月將3檔境內債券二次展期。

而據兩期票據募集文件中的約定,對未能按期足額償付債務融資工具本金或利息的違約情形設定5個工作日的寬限期,若發行人在該期限內對本條所述債務進行足額償還,則不構成發行人在本期債務融資工具項下的違約。寬限期內應依票面利率上浮30BP計算並支付利息。

事實上,上述並非碧桂園地產近期唯一的財務挑戰。大陸財經網站《金融界》指出,4月26日,碧桂園地產宣佈,由於產業波動和經營環境的複雜性,料無法按時公告2023年年度報告。

同時,港股上市的碧桂園控股有限公司也面臨類似的困境,由於債務重組工作仍在進行中,且項目數量衆多、分佈廣泛,導致財務報表的編制工作複雜度高、工作量大,因此可能無法遵守上市規則的相關規定於2024年3月31日前發表2023年年度業績。

基於此情形下,因此,碧桂園自4月2日起至今一直處於暫停交易狀態。然而,該公司的銷售業務並未停滯。5月3日的公告顯示,碧桂園在今年4月單月實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額爲38.5億元。累計今年前4個月的銷售額約爲173.6億元。

此外,有消息指,碧桂園地產還在積極尋求債務展期的可能性。公司於4月12日就三檔債券刊登召開債券持有人大會通知,並就本息兌付延期至9月的事項徵求各債券持有人意見。最新的投票結果顯示,該方案已獲得持有人會議表決通過。