陳諶 爲不動產估價師爭權益

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶，從事不動產估價相關工作已經超過35年，堪稱是鑑價、估價界的元老，也由於長時間在這個領域耕耘，對估價工作有濃厚的感情，念茲在茲都希望爲國內不動產估價制度深化盡一份心力。

國內「不動產估價師」的發展歷史還不長，一直到民國89年「不動產估價師法」於立法院完成立法，並於民國90年開始舉辦「不動產估價師」國家考試，迄今才10餘年。而全國透過國家考試及格，取得「不動產估價師」執照者僅約400人。

陳諶畢業於淡水工商專校（真理大學前身）會統科，會投身不動產鑑價、估價這個行業，是在他專科畢業時，剛踏進社會，正在爲將來出路尋找方向時，發現當年若要往會計相關工作發展，除了很難考取的會計師，或是公務人員之外，想到一般民營企業任職，高商畢業的學歷似乎相對吃香。而若要往統計發展，則以走入學術、研究單位爲主。

幾經思索後，陳諶決定不走會計、也不走統計的路，要自己另外找出一條適合自己的職場之道；在機緣湊巧之下，看到剛成立不久的「中國不動產鑑定公司」的徵才廣告，就報名應徵，有幸被錄用，然後就一頭投入了不動產鑑價相關工作領域。

陳諶回憶說，早期不叫不動產估價，而叫鑑價，除了半官方的「中國生產力中心」有不動產鑑價相關服務之外，一般不動產鑑價工作，成了早期徵信公司的業務之一。而陳諶以新人之姿到新公司「中國不動產鑑定公司」上班，社會新鮮人像海綿一樣，吸收新知識特別快，對鑑價工作感覺還不錯，就邊做邊學的走上不動產鑑價工作生涯。

陳諶回憶剛入行時國內不動產鑑價的人力資源，科班出身的「地政系」、「地政研究所」畢業生，反而很少走到不動產鑑價這行，而從事不動產鑑價的人力，大部份來自學會計、都計或企管等科系的學生，像他學會統，卻跑來做不動產鑑價的人也不多。有鑑於本職學能不足，陳諶就在工作過程持續充電，當時中國地政研究所有開「不動產估價」相關的課程，他就利用上班公餘的時間去上課，學習不動產鑑、估價方面的專業知識，藉以提高自己的作業能力。

早期不動產鑑價沒有納入法律規範，所以整個產業的參與人員良莠不齊，甚至有些不當的勾當，被社會所詬病，也沒有被重視。不過，陳諶表示，不動產鑑價或估價是一個值得推廣的制度和事業，民間也有一些力量一直在努力推動制度化、法制化，只是整個過程走得有些漫長，經過逾30年的時間纔將「不動產估價」制度完成立法、「不動產估價師」也成爲專技人員國家考試認定的專業證照，躋身和會計師、律師、建築師同一Level的證照。

陳諶表示，其實早在民國67、68年期間，內政部即委託政大教授林英彥進行研究，進而將國外的不動產估價制度引進到臺灣來；而陳諶當時即曾協助林英彥教授推動不動產估價制度，以及相關立法。惟好不容易把法規草案擬出來，送到立法院審議，卻一躺就是10年沒下文。

立法沒能順利推動，但鑑價、估價界人士並沒有就此灰心或放棄，仍以各不動產鑑價公司的力量籌組鑑價公會，再由鑑價公會結合各方的力量舉辦研習活動、鑑價技術研討會，林英彥教授甚至推動公會自行舉辦不動產鑑價師考照；另一方面，公會則繼續推動「不動產估價師」立法。

在鍥而不捨下，「不動產估價師法」終於在民國89年完成立法，並於民國89年10月4日公佈實施，90年開始舉行不動產估價師國家考試，必須通過專技人員高考、取得專業執照，並加入公會纔可以開始執業。對於立法前即已經存在的不動產鑑價公司，則給予5年的調適期間，必須在5年之內取得不動產估價師證照，然後轉行爲不動產估價師。

不動產估價師雖然已經法制化，但陳諶認爲這只是一個產業的開始而已，未來要走的路還很漫長，因爲制度形成比較晚，民間還不太習慣應用不動產估價師；而較重視鑑價的政府體系，則沿襲舊規，交由公有的地政人員做鑑價。爲爭取不動產估價師的業務空間，並朝世界潮流接軌，陳諶帶動全國各地方估價師協會，最近正積極爭取「土地徵收條例」，能把市價的評定交由不動產估價師執行，因爲這樣的配套處理，才能符合社會公平正義，不動產估價師也才能發揮所長。

陳諶以自己超過35年的工作經驗，對有興趣投身不動產估價事業的年輕人提出建言，他表示要勝任不動產估價師工作，首先必須要能夠吃苦耐勞，因爲估價工作有一半甚至一半以上屬外勤工作，常常要跋山涉水；另外，本職學能方面，最起碼要具有數理基礎、統計素養、財務分析能力等。