《證照達人》不動產估價師正當紅
達人檔案
張瑜晏，嬌小玲瓏、秀氣可愛，想不到她學的是「土木工程」，且是當今政壇最夯的「臺大土木系碩士」；她還是一位不動產估價師，所謂物以稀爲貴，這個頭銜在臺灣，現在也正當紅。
張瑜晏的現職是全球領先的房地產標售、仲介等服務供應商，英國倫敦證券交易所上市的第一太平戴維斯（Savills）公司估價師。
物以稀爲貴
在臺灣目前約有5,000多名土木技師，但是，不動產估價師卻只有4、500位；不動產估價師的行情，隨着臺灣土地的稀有性與日俱增。
土木技師與不動產估價師，都是國家考試高考及格才能取得資格，不動產經紀人則須通過普考，這3張專業證照，張瑜晏經過苦讀都已取得，希望獻身不動產事業，以她的才學爲投資大衆提供經專業估價、鑑定的好物業。
Savills不是張瑜晏的第一份工作，臺大畢業後，她首先進入中鼎工程公司，在中鼎的3年期間，第2年她先考取「土木技師」執照。
之後跳槽到中興工程工作，對於一件工程案件需要花兩三年功夫，按部就班工作的形態，仿如公務員生涯，她忽然感到枯燥，開始尋求突破。
「學土木的，轉到不動產估價的領域，這是跨系的學問。」張瑜晏說，不動產估價屬地政系範疇，她本來沒有足夠的資格去考估價師，因此在中興工程公司上班時，就利用下班後的晚上及週末，去補學分。
辭去中興工程的同年，張瑜晏先後通過不動產估價師及不動產經紀人兩項考試。
在Savills有成就感
5年的土木工程實務經驗、及3張不動產專業證照，有助於她進入Savills工作，發揮長才。
「在Savills上班，工作很緊湊，一份標售案的估價報告，一到兩週就要出報告，雖然很忙碌，但讓我感到很有成就感。」張瑜晏對不動產的投資，興趣濃厚。
大選過後，適不適宜投資臺灣房地產？她說，房地產行情漲跌的週期，大約是7到10年，現在加上外資包括陸資進來，週期可能會延長。
特別是，臺灣是亞洲少數國家，准許人民持有土地的永久所有權，「這是十分珍貴的」，她說，因此臺灣的不動產行情，目前即使有些盤整，或可說是「合理回穩」，但由於土地的稀有性，跌也是有限，至少不會像SARS時，跌那麼深。
上班族考專業證照，最是辛苦。張瑜晏是過來人。如今她苦盡甘來取得3張執業證照，願意將心得分享給後進。
在中鼎與中興工程公司上班時，還要苦守寒窗、挑燈夜戰，或者放棄週末假日，補取學分，張瑜晏犧牲的不僅是青春與結交男友機會，如果調適不好，可能把健康一起賠上去。
她說，「看書與運動一樣重要」。
張瑜晏表示，在讀書的同時，也要安排「看山看海」，這種調和的方式，真是經典。
張瑜晏考照那段期間，自己訂下一天「讀八小時」的規定，因爲是由土木系跨到地政系去考估價師，她的確要比本科系讀得勤快一點，但也不是八小時連續不斷的K書，而是分段讀，並且很重視調適身心。
不過她說，坐下來讀書的那一刻，一定要百分之百的認真、用心；而考古題是必須要讀的。但最重要的是，要把老師教的，融會貫通，而不止是死背考古題。
此外，張瑜晏認爲，考照最好在學校時就開始紮根。她說，老師教的其實很足，錯過在學校的黃金時間，一旦進入社會，一邊工作、一邊準備專業證照，肯定要加倍努力與效率，才能成功達陣。