打房效應 9月價格北盤南穩

▲北部房價已出現盤整。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

根據房仲業者觀察,全臺6大都會區2014年9月房市交易量,較8月微幅回溫3.3%,在房價方面高雄月增5.2%、臺中也漲3.7%,臺北則下跌3.6%,顯見政府打房促使資金南移,使價格呈現「北盤南穩」態勢

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府祭出打房政策之後,雙北房價出現小幅修正,不少自住客陸續出手,尤其自用族羣較不受房地合一課稅影響,有預算的換屋族出籠,由遠換近、從舊換新,因此新竹、臺中、高雄的平均價格明顯提升。

張旭嵐指出,臺北市房市交易仍以大安區最熱,總價2,000萬元以下小宅最受歡迎;新北市則淡水區總價1,000萬元以下小宅爲主力產品

張旭嵐進一步說明,臺中交易量跌,但價格仍看漲,主要因爲房價基期低,負擔輕,屋主不願降價出售,因此價格不見下修,加上北部資金入場,價格反而微漲;而高雄災區在氣爆事件之後,政府重建進度上軌道,前鎮、苓雅首購換屋族買氣逐漸回籠,三民區更奪下交易量冠軍,顯示當低房價遇上剛性需求時,價量有撐。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,9月時序已進入傳統購屋旺季,雖然在選舉因素影響下,恐使旺季表現不旺,不過中長線來看,待房地合一利空消散,市場應可逐漸回穩。

對於房市後續發展,徐佳馨說,受跨年度土增稅增加影響,賣方出手可望加速,第4季將出現第1波價格修正,但在銀行緊縮銀根情況下,整體成交量勢必較2013年來得弱勢