《傳產》板橋豪宅馥華雲鼎 轉手賺1400萬

實價登錄揭露,今年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近三年以來單價、總價的「雙冠王」!進一步對比屋主在2017年買價爲9788萬,持有四年轉手獲利達1400萬!

臺灣房屋統計,截至今年四月,新北市總價6000萬以上的豪宅交易達11筆,其中板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。而依單價排序,第一名爲「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則爲「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第三名則同爲「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。

臺灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨着市場修正,近年單價穩居7字頭上下。由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而馥華雲鼎屋齡僅有5年,每層一戶,社區規畫環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第二名。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭分析置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降爲4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊。雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋,以自然人名義購買的比例也較高,要持有五年以上不是問題,短期交易情形較爲少見,市場的價量表現也更趨向穩定。