《傳產》陸客加持，北中南商圈租金漲不停

莊志成表示，北市西門町商圈位於捷運板南線上，交通便利，據統計三年來，商旅從70家增加至104家，成長近五成。西門町店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。但因爲租金漲幅大，也出現分割型店面出租趨勢，一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營，分攤成本，其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。

臺中逢甲商圈以逢甲大學爲中心不斷向外擴散，最熱鬧區域以逢甲大學門口，逢甲路、福星路爲最精華地段，其店租最高已到1萬8單坪高價，在陸客未來之前，逢甲商圈也有大量的學生盤在支撐，到近幾年陸客、觀光客大舉入侵，消費驚人，房租節節高升，但年度幾乎沒有交易量，房東都以中長期投資收租爲主。但也因爲租金高漲，不少店家不堪租金成本，只好移到周邊的小巷弄，這也是逢甲商圈持續擴張的原因。

雄市店面商圈部分，早期高雄發展以南高雄爲主，也讓新崛江商圈、三多商圈一枝獨秀，以往南高雄新崛江商圈是許多年輕族羣、上班族喜歡去逛街消費的地方，類似臺北的西門町商圈，鄰近中央公園站下車即可步行前往，交通也帶來相當大的優勢，店面租金也漲到1.2萬/坪的高價。而三多商圈則有新光三越、SOGO、大遠百的優勢，周邊租金也有8,000元的高價，逛街人潮也帶動區域租金漲幅。但近兩年北高雄急起直追，加上巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後，人潮逐漸移往北高，也讓原本的高雄商圈開始均衡發展，新崛江、三多商圈出金也開始降溫現象，其中尤以之前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42%最多，加上近年網購盛行，也瓜分新崛江青少年市場，商圈租金已降回原本區域水準。