北市7商圈租金 5區租金走揚

臺北市辦公大樓平均租金保持緩漲格局，根據高力國際調查，單季平均漲幅0.26％。（王莫昀攝）

臺北巿七大商圈第二季租金行情

臺北市辦公大樓平均租金保持緩漲格局，根據高力國際調查，單季平均漲幅0.26％，值得注意的是，七大商圈平均租金都已突破每月每坪新臺幣2000元門檻，其中以信義區最高，平均達到每月每坪3161元。第二季租金呈現季增的商圈，包括信義、敦南、南京松江、南京四五段、西區，並以南京四五段商圈及西區漲幅分列冠、亞軍。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，展望下半年度的租賃市場，待承租戶與自用戶搬遷完成後，預估年度淨去化量可達3.2萬坪，租金可望維持緩漲至每月每坪2480元，年增率約2.05％。

戴德樑行第2季商用不動產動態的統計分析，臺北市A級辦公大樓的平均空置率爲4.4％，與上季相比，微幅上升0.4個百分點，整體而言，空置率仍然保持相當低的水平，市場短期內供給仍屬不足，租金仍有上漲空間，第二季租金較上季微幅上漲。

根據高力國際「2023年第二季臺北市商辦市場調查」，臺北市辦公室租賃巿場平均租金單價來到每月每坪2462元的水準。內湖與南港租賃市場產業需求也維持穩定，其中內科平均租金爲每月每坪1262元，南港平均租金爲每月每坪1699元，半年漲幅達3.09％。

黃舒衛表示，平均租金持續維持緩漲格局，單季平均漲幅0.26％，值得注意的是，本季7大商圈（信義、民生敦化、敦南、南京松江、南京四五段、西區及仁愛新生）平均租金都已突破每月每坪2000元門檻，最高的爲信義區每月每坪3161元，進駐成本最低的西區商圈平均租金也已來到每月每坪2014元。

就增幅來看，七大商圈中，第二季較第一季平均租金走揚商圈爲信義、敦南、南京松江、南京四五段、西區，並以南京四五段商圈季增1.19％及西區季增0.91％分列漲幅冠、亞軍。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，近幾年西區門戶改善有成，且衆多開發案持續進行中，都有助於提升整體區域風貌與區域租金潛力。

戴德樑行表示，預期下半年在富邦A25及皇翔臺汽北站等A級辦公大樓陸續完工後，可緩解供貨短絀狀態，使市場供需逐漸恢復平衡。再加上綠色健康商辦需求成長，觀察未來A級辦公大樓新供給，如臺北雙星、京華廣場及富邦A25等指標個案，均已宣告預計取得LEED或WELL認證。就連屋齡逾30年的宏國大樓及國貿大樓也開始投入新設備並致力取得認證，以爭取重視環境永續承諾潛在租戶。