《傳產》買新不如買舊 十大中古屋均價遠低預售屋均價行政區

觀察前十名榜單中，臺中市共有5行政區上榜，其中名列第一爲中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格；而位居第二、三名爲西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的臺中市中區，因區域發展較早、老屋佔比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨着近年來資金涌入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

臺南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉擡，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。