《傳產》商辦+住宅 北臺灣房市329檔推案量再創高

住展雜誌企研室經理成採錡表示，今年北臺灣329檔推案量大增，原因爲北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場，且在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅產品，都有部分新案開出高價。不過觀察目前北臺灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪爲襯托線上舊案的工具人，主要功能是拉擡區域房市賞屋來人量，爲其他建案創造銷售條件。

北臺灣各縣市中，今年以臺北市推案量最大，預估檔期推案量將超過2,603.67億元。除北臺灣今年329檔推案量最高的松山外，大安、中山等區的新推案也不少，推案量均超過百億元，其中大安因迎來多宗指標重建案公開，全區推案量突破250億元。

新北市則約有806.3億元案量將陸續進場，一級戰區三重推案量更衝至350億元以上，若新案如期公開，接下來整個三重將有近40個建案同時銷售中，市場競爭可說是相當激烈。

桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區。

今年新竹地區推案遍地開花，推案量預估約311.7億元，除熱區竹市東區、竹縣竹北接連有指標新案進場，竹縣湖口、新豐、新埔也有較大規模的新案將公開銷售。而新竹地區新推案數量增加，主因爲近期新竹房市熱區行情趨於穩定，提高業者推案意願。

成採錡表示，雖說今年房市329檔推案量已相當大，但仍有不少態度相對保守的業者，已將新案延後至4、5月份進場，推估是想先觀察329檔期新案銷況，並等待《平均地權條例》子法公佈，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，使今年的房市520檔期將有不少看點。