《傳產》北市擔綱主角 房市329檔爆天量

據住展雜誌統計,北臺灣2021年房市329檔預估案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。他說,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退爲配角;而臺北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強

何世昌指出,過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北臺灣329檔期市場焦點拉回到臺北市,臺北市預估推案量來到1,180億元,爲北臺灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。北市推案量較大的行政區信義松山南港文山等地,案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正大安士林、文山與南港。

新北市預估推案量約爲885億元,推案熱區新店、三重、淡水,尤以新店推案量破3百億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇江陵等建商都有新案推出。

大臺北329檔期其中一個共通特色爲「商、廠辦不斷涌現」,推案量逾2百億元,指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「臺灣科技公園」、新莊國家置地」。住宅市場的部份,臺北市坪數規劃明顯放大,40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增,百坪豪宅也迴歸市場,而新北市仍以小宅爲主流。

值得注意的是,去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區,分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區,今年329檔推案都呈現熄火狀態,供給量並不多。江翠北側指標大案多搶在去年開出,線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素,導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大,且近期已進入交屋潮,新案推出的腳步因此放緩。