329 房市 檔期 臺中嶺東商圈夯

聯繫7期、臺中工業區、臺中港區三大經濟動脈的特3號道路。圖／業者提供

臺中精機園區一覽

由中科園區、臺中工業區、文山工業區及臺中精機園區構成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，估就業人口高達10萬人；看好科技走廊帶來的龐大新移民人口，不僅北部建商搶進嶺東商圈周邊購地佈局，眼明手快的臺中建商如精銳、惠宇、總太等更早已搶得先機。

以臺中329檔期嶺東商圈新推案爲例，位於忠勇路上的「精銳藝博彙」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪開價25至30萬元，總銷22億元，目前銷售量已突破7成，是嶺東商圈最熱銷的個案，已購客戶大都來自黃金科技縱谷的三大園區。

臺中市政府經發局長王誕生指出，臺中精機園區一、二期開發案的土地、早已被廠商搶購一空，其中，精機一期目前已有大立光、上銀、立穩電機等73家廠商進駐設廠，就業人口約1.2萬人。

王誕生表示，精機園區目前正在規畫140個單位的標準廠房，預估一、二期園區共可吸引240家廠商進駐設廠、帶進1,000億元的投資金額，在2017年陸續完成開發之後，預估最高可創造高達2.3萬個就業機會。

他強調，一地難求的臺中工業區，目前就業人口數約4萬人，而中科園區已有3.2萬就業人口，且臺積電還在持續擴廠中，預估三大園區未來至少可創造10萬個就業機會，預期周邊的住宅供給量恐將不敷需求。

臺中土地開發商表示，龐大的就業人口，衍生出龐大的租屋與購屋商機，擁有地段優勢的嶺東商圈將是直接受惠區域，加上嶺東商圈又是7期經特3號道路進入精機園區之前，最先進入的門戶，具有極佳戰略位置的嶺東商圈，地位猶如「臺中新內湖」。

近來不僅吸引北部上市櫃建商遠雄、力麒等紛紛搶進嶺東商圈周邊購地，就連7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等也陸續進場推案，嶺東商圈已成爲今年臺中房市的主戰場之一。

臺中土地開發商表示，政府眼中的「機械業百貨櫥窗」臺中精機園區，在大面積工業用地開發下，吸引重量級大廠如大立光、上銀等爭相購地擴建廠，釋出愈來愈多的就業機會；加上聯繫臺中7期、臺中工業區、臺中港自由貿易港區三大經濟動脈的特3號道路，每逢下班時間車潮涌現，精銳建設看好嶺東商圈的長期發展潛力，是最早深耕嶺東商圈的建商。

與精銳建設已有20多年合作默契的建築師陳俊宏表示，精銳從84年進入7期推出29座別墅產品，而被譽爲「豪墅之王」，95年打造第一棟SRC鋼骨大樓「紐約之星」開始，到與國際建築師合作、由全球十大設計團隊迪利安達國際（Dileonardo International）規畫公共空間的「海德一號」，從7期「豪墅之王」正式轉型爲「豪宅品牌」，每棟獨一無二的豪宅作品，深受粉絲們喜愛。

爲精銳設計嶺東商圈「印象天籟」的陳俊宏表示，當臺中74號快速道路沿線，如廍子段、新光段等區域的地價與房價炒翻天時，精銳建設卻逆勢操作、率先搶進嶺東商圈，成爲第一個進入嶺東商圈的7期豪宅建商。前年陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」等輕豪宅皆已銷售一空；今年續推「藝博彙」案，有機會再創短時間內熱銷一空的紀錄。