《傳產》臺北預售每坪均價 近1年突破120萬元

觀察臺北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化，近一年件數已突破5000件，金額也超過2000億元大關，三年來分別成長12.1%和21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到《平均地權條例》修法影響，預售屋市場表現較爲冷清，造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨着政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動臺北市的預售市場呈價量齊揚。

近一年臺北市的預售均價爲每坪120.6萬元。陳金萍說明，臺北市房價基期已高，民衆負擔沉重，因此，小坪數、高單價的預售屋逐漸成爲建商主推的產品。從近一年臺北各行政區的預售表現來看，蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。

在臺北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區房價最親民，爲臺北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價爲83.9萬元，爲北市最親民實惠的一區。至於萬華區，每坪單價85.6萬元，爲北市第二親民的行政區。北投區因距離臺北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨着臺北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動，北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。