《傳產》「小」而美 全臺15坪以下宅交易佔比創新高

莊思敏指出，近年小宅產品的熱銷推估主要有以下三點原因，首先，隨着現代人口結構的轉變，單身人士和獨居人士的比例日益增加，民衆對住宅坪數的需求自然隨之下降。其次，眼看最近幾年全臺房價飆漲，但多數民衆薪水的漲幅卻遠遠跟不上通膨和房價的漲幅，迫使口袋不深的購屋民衆只能退而求其次，轉向總價更爲親民的小宅產品。再者，目前市面上大部分小宅產品都位於產業聚落、機能成熟的精華區，加上其總價相對較低、裝修成本也相對較低，通常都能獲得不錯的租金投報率，而且如果未來房屋增值，轉手還能賺取利差，因此使得小宅產品備受置產族羣青睞。

進一步觀察去年六大主要都會區的小宅交易情況，結果顯示臺北市小宅交易佔比最高、達到了26.7%，臺中市以21.9%的佔比緊隨其後。對此，莊思敏指出，臺北市房價高居全臺天花板，目前臺北市中古屋的平均單價普遍落在7~9字頭上下，新建案的平均單價更是突破3位數，許多想要擁有北市黃金門牌但又有預算考量的購屋民衆，就會把目光轉向低總價的小宅產品。至於臺中，臺中產業活絡，且市區內還有多間醫院和學校，區域的租屋需求相當旺盛，因此吸引了不少包租公、包租婆入手。

莊思敏表示，小宅產品雖然有入手門檻低、投資自住兩相宜的優勢，但購買小坪數住宅仍有一些眉角需要留意，例如：空間規劃、鄰居流動性較高等。建議購屋民衆在選擇小宅產品時最好優先選擇靠近大衆運輸設施，交通便利，機能成熟，學區完善的地段，同時也要儘量選擇管理品質良好的社區，這樣的物件未來轉手的難度相對較低，保值空間也更爲可觀。