15坪內小宅帶頭漲 北市大樓住宅價再創高
▲少子化及不婚的社會結構讓小宅有一定需求。（圖／記者林裕豐攝）
臺北市地政局今（10）日公佈最新一期（2020年12月）實價登錄統計數據，大樓住宅價格指數106.17，較2020年11月105.23上升0.89％，創下新高。另分析住宅類型交易，面積小於15坪的小宅，價格年增幅則是最大。
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臺北市地政局公佈最新數據，2020年12月交易件數共978件，較11月減幅4.96％；交易總額爲287.24億元，較11月增幅17.09％。
分析各區交易總額，內湖區57.84億元拿下第一，中山區45.12億元居次，大安區29.32億元排第三；總額最少爲大同區，僅8.31億元。
▲大樓住宅價格指數。（圖／地政局提供）
地政局鄭益昌科長分析，臺北市12個行政區中，有5區增加、6區減少、1區持平，交易量增幅最大爲中正區，較11月增加25％；減幅最大爲信義區，較11月減少19.77％。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，跟前年同期相比，大樓、公寓、小宅皆成長，顯見去年市場資金動能拉擡購買力及買方意願，價格雖未飆漲，但長期而言依然走揚。
值得一提的是，15坪以內的小宅交易價格年增幅最大，表示都會區小宅的需求依然強勁，尤其少子化及不婚的社會結構，小宅保有一定需求。
郎美囡分析，央行在去年12月初提出限貸令，原本就擁多戶的買方可能暫緩購屋的念頭，因此交易量略受影響，不過整體房價還是穩定成長，政府祭出打炒房政策勢必衝擊交易量，不過房價在缺工、材料漲價的前提下，市場普遍預期未來新案的價格也是走揚格局，而臺北市缺乏大範圍的重劃區及都更區域，不容易出現大區域賣壓，另一方面，買方追價空間有限，價格過高賣不動，因此整體價格趨於穩定。
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