打炒房三年…觀望心態趨濃

圖／本報資料照片

打炒房措施有成效，合計2021年以來，六都土增稅減少25億至100億元不等，又以臺中市最慘，土增稅三年狂減百億元，且已三連黑。值得觀注的是，近七年六都土增稅最大咖都是新北市，且平均較第二名的臺北市多出20億元至50億元，但2023年新北市土增稅收降至七年新低，與臺北市差距只剩10億元，不排除兩者2024年出現交叉，臺北超車成土增稅冠軍。

中央銀行自2020年12月來，五度調整選擇性信用管制措施，避免信用資源過度流向不動產市場，相關官員分析，其中對特定地區自然人第二戶房貸取消寬限期，以及祭出最高貸款7成的限貸令，被認爲對投機客衝擊最大。

官員表示，內政部2023年7月推出平均地權條例2.0，財政部則計劃在2024年7月採取囤房稅2.0，對房市投資者接連出重拳，雖房價因建材等成本因素，短期難回落，市場交易確有受影響，並反映在土增稅稅收上。

房市業者指出，近三年房市交易量萎縮，且先前在房市多頭時，長期持有且有意出售的高稅額房產多數已出售，使得近兩年土增稅以每年以超過170億元的幅度縮減，2023年土增稅收更創下2011年以來的13年新低。

觀察六都土增稅表現，財政部指出，六都有三都（桃園、臺中和臺南）土增稅已連減三年，且這三都土增稅的年減率至2023年仍持續擴大，暫無收斂之勢，其中又以臺中年減幅自9.89％、20.62％擴大至36.13％最驚人。

六都中受影響最輕的，反而是房價最高的臺北市，土增稅雖已連二減，但2023年減幅已回到1成以內、僅7.57％，主要應是臺北市的都更案較多，加上自住用的鋼性需求強，配合新青安貸款效應，維持一定的交易量不墜，土增稅收在六都中表現相對穩健，比較少「大漲大跌」，且因工作、就學等因素，臺北市自住需求相對其他五都較強。如果新北市2024年房市交易仍無起色，相關業者認爲，臺北市土增稅確有可能超車新北市，再度拿下地方土增稅冠軍寶座。

業者表示，總統大選底定後，建商推案量暴增，加上央行升息看來已告段落，今年房市可望利空出盡，預期會是平穩的一年，唯一變數是下半年囤房稅2.0上路，可能牽動六都房市移轉。