大地震心驚 如何購買安全中古房？ 五大重點曝

示意圖／記者遊智文攝影

花蓮3日上午發生7.2級強震，各地陸續傳出災情，也引起民衆對「抗震宅」的關心，住商機構彙整財團法人住宅地震保險基金與內政部資料，截至2月止，全臺住宅地震險平均投保率僅約34.4%。觀察各縣市地震險投保狀況，件數上以新北、基隆最多，達83.4萬件，高屏澎區與臺中緊追在後，以桃園、新竹有效保單佔比最高，均超過四成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，因房貸期間須強制地震險，也可發現住宅存量較多的區域，件數往往較多，不過值得一提的是，桃園與新竹有效保單佔比最高，主要是新案多但總戶數少所致。

根據統計，全臺住宅地震險累計責任額約5.9兆元，有效保單約352.3萬件，若依據內政部的全國住宅家戶數計算，全國平均投保率爲34.4%。觀察各地區的地震險保單件數百分比，冠亞軍分別爲桃園、新竹地區，佔比分別達42.3、41.9%。

另外，新北與基隆地區保單件數約83.4萬件，兩項數據位居全臺第一，而保單件數佔比約35.9%，也是全臺第三名。

徐佳馨表示，地震險保障範圍，包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故，所造成的住宅損害或倒塌。不過因爲目前基本地震險多數僅有150萬保額，且多爲申請房貸強制投保，購屋人如果擔心，建議可以申請超額地震險，對自己多一層保障。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，除了添購地震險之外，購屋也需考量結構安全問題，但與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較，建物抗震與否，往往事到臨頭才見真章。

對於建築結構的安全性，建議可留意下列五點：

一、建商或營造商是否有信譽。

二、若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。

三、若購買物件有夾層，夾層部分應避免承載過重、容易倒塌的物品。

四、購買物件裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。

五、購買的房子，水電、瓦斯採用安全係數高的設備。

賴志昶提醒，面對隨時可能發生的地震，可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開，以免地震時造成人員的傷亡，其次，事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好，災害不幸發生時，便於維持起生活所需，此外，家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意，以免地震發生時造成更大的災害。