大漲73%，房企爆發

文/樂居財經 李蘭

受樓市政策利好，百強房企銷售業績迎來轉機。

克而瑞數據顯示，百強房企10月實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，同比增長7.1%，業績規模達到年內次高。

此外，機構數據還顯示，10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%。這是百強房企單月銷售額在同比連續 19 個月下降後首次轉正。

累計業績來看，1-10月百強房企實現銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。

企業層面，1-10月銷售總額超千億元的房企共有7家，百億房企64家。保利發展、中海地產、華潤置地、萬科地產前10月銷售規模已經超過2000億元。其中，A股市值超1000億元的保利發展登頂。

此外，保利發展、中海地產、華潤置地等頭部房企10月當月銷售增長強勁。比如，華潤置地深圳公司新政後8天16盤銷售套數破1000套，金額約30億元。卓越深圳地區10月突破了30億元銷售大關，龍華柏奕府、寶安星奕府等多項目熱銷；龍華郡奕府新政36小時內銷售數量超百套。

具體到城市來看，在多輪政策的推動下，一線城市復甦明顯。數據顯示，10月，4個一線城市成交同環比齊增，其中環比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%，累計同比下降23%。除上海外，北京、廣州、深圳三個一線城市環比均有不同程度回升。

從市場反饋來看，除了受政策利好的核心城市之外，其他部分並沒有出政策的二線城市，只是因爲政治局會議上提到了“止跌回穩”，新房和二手房的成交就都出現了明顯的回升。

易居研究院副院長嚴躍進指出，隨着各地樓市成交量的顯著回暖，市場“回穩”跡象明顯，預計不少房企在今年四季度的業績將會有顯著改善。此外，一線城市樓市回暖的主要標誌是交易節奏的顯著加快，從購房決策到最終成交的週期大幅縮短。

因核心一二線城市利好新政持續發酵，10月份樓市整體成交回歸年內高位。但是對於11月銷售情況，丁祖昱評樓市發文稱，預判隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

嚴躍進認爲，考慮到“認購－草簽一網籤”的時間關係，預計10月在途交易在11月網籤系統中會得到充分體現。初步預計，11月一線城市新房交易面積同比增速將超30%，市場復甦態勢積極向好。