鄧浩志：地價在預期內 穗土地市場將從"夏"入"秋"
本站房產2月21日報道 今日下午，廣州市荔灣區廣鋼新城五宗土地順利拍出，中海、華髮和金融街分別奪下土地。根據計算，本次出讓土地的地價位於約13000-22000元/平之間，本站房產採訪方圓地產首席市場分析師鄧浩志，他認爲本次土地成交價格總體合理，並在預期範圍內，同時，他認爲接下來廣州土地市場將有所降溫，從“盛夏”轉入“秋涼”。
鄧浩志解釋，土地市場降溫並非指接下來土地流拍等情況，是指2014年的土地市場將難以出現如2013年般“地王”頻現的局面。從本次土地拍賣的參與者看，一些外來房企也積極參與其中，房企迴歸一二線城市，土地市場競爭者不會少。
此外，他認爲土地拍賣採用“定地價競配建”的形式表面上政府採取行動抑制新地王的誕生，雖然效果正如大家所見，不過這對於政府完成保障房目標等大有幫助，並稱接下來廣州土地拍賣將繼續沿用此方式。
最後，鄧浩志認爲廣鋼新城板塊位於海珠區和老荔灣之間，是相對成熟的板塊，但板塊距離中心城區有點偏，且目前並無重點發展規劃，未來發展前景一般般。板塊未來面貌如何，則要看各進駐的房企的建設。
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