低利率吸自住客買房 西屯逢甲商圈「由租轉買客」明顯增加

▲今年10月新成屋大樓交易,主要集中在臺中西屯區。(圖/業者提供)

記者張菱育綜合報導

臺中不論是新、舊大樓的產品,都以總價在500~1000萬元間,較受到消費者的青睞。當地房仲業者指出,現在低利率也讓不少自住買方出籠,甚至不乏「由租轉買」的客層,選擇室內數略小的新成屋,或空間較大的中古屋產品,西屯逢甲商圈又以1200~1500萬元的3房加車位,詢問度最高。

根據「大臺中房市交易動態資訊平臺」發佈2020年10月份大臺中房市分析月報,統計屋齡2年內的新成屋大樓交易,主要集中在西屯區大里區與烏日區。其中西屯區逾6成交易爲「My勝美」,另有「聚合發艾麗」整批交屋成交價分別爲每坪27~33.3萬元、每坪23.7~31.5萬元。

信義房屋逢甲惠來店長周子凡表示,以西屯逢甲商圈來說,最受買方青睞的產品爲1200~1500萬元左右的3房加平面車位的產品,而且買方分爲兩種,一種是買室內23~25坪的新成屋、另一種則爲買室內28~30坪的10~15年中古屋產品,現在低利率也讓不少自住買方出籠,因工作地點位於西屯,或是由租轉買、由小換大等的族羣,以區域客居多。

大里區則以「茂美洋」交易佔大宗,成交價爲每坪13.9~19.7萬元,該區超過8成比例的成交單價低於每坪20萬元,故全區價格下滑,跌幅約每坪3.3~5.1萬元。烏日區適逢「櫻花綴綻」及「和築青風」整批交易,成交價分別爲每坪19.6~25.2萬元、每坪16.4~20.8萬元。

其他區域部分,太平區高價位反映「太子欣世界」交易,該案成交價每坪20.5~26.4萬元;豐原區有「忠孝一品」及「大明頂鼎」交屋潮,成交價分別爲每坪19.6~27.3萬元、每坪23~25萬元,影響該區價揚。

▲屋齡2年內大樓建坪單價。(圖/正心不動產提供)

屋齡2年內的新成屋透天厝交易,主要集中在神岡區、龍井區與大里區。其中神岡區主力購買總價爲895~1165萬元間,全區明顯價跌約300萬元;龍井區主力購買總價爲826~1058萬元間,逾6成交易屬「御墅家築樂」,成交總價爲780~970萬元間,整體價平;大里區主力購買總價爲1460~1810萬元間。

其他區域價格表現,太平區過半交易屬「坤悅迎新墅」,成交總價爲1296~1800萬元間,普遍有走跌情形大雅區適逢「幸福城」交屋潮,成交總價爲1118~1468萬元間;清水區則以總價低於1000萬元的交易佔大宗。

▲屋齡2年內透天厝總價。(圖/正心不動產提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,全臺前3季大型土地商用不動產,成交金額突破3300億元大關,再創同期新高,而且以臺中住宅及商辦市場列爲首要目標建商積極搶進狀況連紛上演,再再顯示出臺中房市交易買氣爆棚狀態