地上權臺灣行不通？ 專家泄熱賣案2大關鍵：年限、價格
▲「美邦One More」使用年限僅40年，造成很多客戶最後退訂。（圖／記者陳建宇攝）
最近幾年地上權產品在高雄銷售狀況佳，非常受到首購族青睞，包括如造鎮案「河堤世界」、「國揚時代」等都有亮眼的銷售成績，不過高雄第1個非所有權案「美邦One More」則是該類產品在高雄挫敗的代表，專家分析因爲使用年限短、加上因坪數大導致周邊價差不夠明顯，因此纔會落得賣不好的下場。
▲「河堤世界」因爲區段佳、價差明顯，因此銷售成績亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
高雄最近幾年地上權市場熱絡，顛覆過去南部民衆「有土斯有財」的概念，從2016年的「R5新世界」開始，幾乎推出的地上權產品場場熱賣，目前銷售中的「河堤世界」、「國揚時代」等造鎮地上權案也都接近尾聲。不過高雄第1個非所有權案「美邦One More」卻是乏人問津，和現在的地上權案場場熱銷形成強烈對比。
「美邦One More」是2014年推出的「使用權」建案，也是高雄第1個非所有權建案，當初主打美術館第1排地段，加上房價只要周邊豪宅的半價，因此吸引相當多人預購該案。該案爲76~101坪的大坪數產品，更找來許多大師規劃，也是地上29樓的超高大樓。
不過很多人預售購入後開始發現該案的缺點，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，使用年限就是「美邦One More」最大的缺陷，現在的地上權產品使用年限都在70年，預售加上興建時間若扣掉3年，還有67年可以使用，但「美邦One More」的使用年限只有40年，比其他地上權案整整少了30年。
根據其使用年限到2051年回推，等於「美邦One More」在2011年就已經取得權利，但直到2014年纔開始推案，還是預售的方式，等到實際成屋已經扣掉將近4分之1使用期，有不少消費者就是因爲這樣而退訂，導致建案後續乏人問津。據瞭解，「美邦One More」一度考慮改爲商辦，也有購買的人將其當作辦公室使用，附近民衆指出，該社區晚上亮燈的戶數不多，感覺住戶並不多。
而價格、付款方式也是「美邦One More」賣不好的原因之一，1位業界人士指出，雖然該案推出時主打「附近豪宅半價」的優勢，但因爲規劃的坪數大，即便房價只在2字頭但總價最低一樣接近2000萬元，比附近中古豪宅便宜不了多少。
甚至，該案因爲是使用權產品，購買者所付的費用其實是一次總繳的長期租金，且購買者並無法取得房屋產權，沒有產權銀行也就不提供貸款，因此買方只能向推案公司借貸，相對麻煩導致銷路不佳。
此外，使用權產品和其他有房屋產權的地上權案相同，仍要負擔地租及房屋稅，比較起來沒保障也不划算，因此「美邦One More」纔會鎩羽而歸，現在要出租但租金也偏高，形成進退失據的狀況，只能認賠殺出。