東區金店面慘淪夾娃娃機店　專家：未來恐泡沫化再掀倒店潮

▲夾娃娃機店攻佔東區商圈，就連捷運出口的黃金店面也慘遭淪陷。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市東區百貨公司、品牌服飾店林立，吸引型男潮女前來購物，曾一度是時尚與流行的代名詞，但如今黃金商圈光環逐漸式微，黃金店面甚至被夾娃娃機店「攻佔」。專家直言，夾娃娃機店有如雨後春荀冒出來，代表經濟衰敗的象徵，現在更有種「野火燒不盡」的蔓延態勢，預估未來夾娃娃機店恐面臨泡沫化，再掀倒店潮。

位於捷運忠孝敦化6號出口的黃金店面原爲蘋果優仕敦南店經營，業者因不堪租金上漲的壓力退租，取而代之的是夾娃娃機店。《ETtoday新聞雲》記者實際查訪，店內不僅有數十臺娃娃機臺，一旁還有4臺近期話題很夯的「迷你KTV」。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，娃娃機店爲何能搶下精華黃金地段，主要原因是，夾娃娃機店的經營模式是由場主（指二房東）租下店面與機臺，再將機臺分租給個別臺主，等於租金也分攤出去，在「小單位化」之下確實能比一般行業更承受得住高價租金，甚至比原有房客租金還高，因此屋主才願意承租。

張欣民直言，夾娃娃機店有如雨後春荀冒出來，代表經濟衰敗的象徵，現在更有種「野火燒不盡」的蔓延態勢，他認爲，由於夾娃娃機店是低端消費，不可能永續經營，預估未來夾娃娃機店將面臨泡沫化，倒店後恐怕無人可承接這些店面。

張欣民指出，若未來夾娃娃機店面倒店潮加劇，恐怕只有兩種解決方式，一是房東降租，若有降到一定程度還是會有業者願意承租，但若房東堅持不降租，東區店面可能迴歸原有短期特賣會的方式承租，最後也可能只好關門大吉，「現在房東不願意降租是因爲，大家都不想開第一槍，但等到店面全都空置，就一定會有人開始降租。」

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示，夾娃娃機店爲一種短期營利店面，如同快閃特賣店面，代表商圈興衰狀態，越多的娃娃機臺店面，對該商圈後勢發展恐怕不妙。

陳炳辰指出，以忠孝東區來說，夾娃娃機店原本多出沒在像延吉街等巷弄內，去年像是位於忠孝敦化路口的前「MISS SOFI」鞋店，以月租金130萬出租王道銀行；而本爲亨得利鐘錶的150坪店面，由日式商品店面「 Niko and...」以每月320萬承租，原本應洗刷空置潮污名，重新擦亮忠孝東區金字招牌，但如今抓娃娃機店承租當地黃金路段，高價店面承租方縮手窘況恐再現。▼夾娃娃機店入侵東區黃金店面，店面不僅有數十臺娃娃機臺，一旁還有4臺「迷你KTV」。（圖／記者葉佳華攝，下同）