獨》清潔工疑遭詐「剝三層皮」 房地產被騙設定抵押拍賣

邵姓清潔工疑遭詐團「剝三層皮」，除騙走銀行帳戶密碼被盜領存款200萬元外，房地產也被騙設定抵押560萬元，對方還聲請拍賣抵押的房地產，但被臺南地方法院駁回。（本報資料照片）

經濟不富裕的邵姓清潔工疑遭詐團「剝三層皮」，除騙走銀行帳戶密碼被盜領存款200萬元外，還被「假檢察官」要求拿出房地產「配合辦案」，導致被設定抵押560萬元，對方還持邵男「配合辦案」簽下的400萬元借貸契約，要求他每月還款7.2萬元，邵男驚覺被騙報警後，對方還向法院聲請拍賣抵押的房地產，目前除聲請停止拍賣獲一審支持外，也已提起塗銷抵押權之訴，希望保住不動產。

前臺南地檢署主任檢察官的現任律師羅瑞昌分析，過去詐團利用「假檢察官」的老梗行騙，幾乎都只詐騙現金、提款卡，但近年來詐團已升級利用「空手套白狼」的手法，騙取被害人拿出不動產設定抵押，再以當事人無法還款爲由，持借貸契約直接向法院聲請拍賣，此種新型態的詐騙手法，新北地院今年也曾有類似判決。

羅瑞昌還認爲，不少被害人遭遇被騙房地產都自認倒楣，不是放棄自身權益，就是設法籌錢塗銷設定抵押保住財產，但此舉將助長詐團囂張的氣焰；其實，只要向法院提起民事確認債權不存在之訴，還是有很大機會可以合法保住自己的不動產。

據瞭解，去年12月底，邵男接到「主任檢察官黃立雄」的電話，指他涉嫌販毒、洗錢案件，將監管他的財產；邵男表示自己並未涉案後，對方除要求提供銀行帳號、密碼，將「協助保全財產」外，還指示邵男配合檢方偵辦假代書案件。

今年元月間，「假代書」通知邵男持房地產權狀前往臺南市永康地政事務所見面，先拿出現金50萬元的「前金」給他，要求邵男簽下400萬元的借貸契約，雙方還進入地政事務所將邵男的房地產設定560萬元抵押後，再以先拿21.6萬元的3個月利息，以及20多萬元的代書手續費，將「前金」騙走，之後再匯350萬元到邵男的銀行帳戶，製作假的借貸紀錄，又將款項悉數轉走。直到今年4月邵男被通知需支付每月7.2萬元利息時，才驚覺受騙報警處理，目前此案已移送檢方偵辦中。

不料，對方竟以邵男沒有還款爲由，直接向臺南地方法院聲請拍賣設定抵押的房地產；但因邵男律師發現聲請人提出的借貸契約中，貸與人、債權人的欄位都沒有填寫姓名資料，主張借貸契約無法認定雙方合意成立借貸關係，請求停止拍賣，近日獲得法官支持，駁回對方的聲請；目前邵男還提起塗銷抵押權之訴，希望能夠保住僅有的不動產。