二手房掛牌量再回升

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

連續下降近半年後，重點城市二手房掛牌量再度轉向上升通道。

日前，多家市場機構發佈的數據顯示，今年以來，重點城市二手房掛牌量連續2個月環比上升。今年2月份，重點城市二手房掛牌量再度突破200萬套。同時，今年以來，二手房價修復趨勢有所減緩，房價跌幅雖略有收窄，但房價下降城市數量有所增多。

“去年7月份以來，重點城市二手房掛牌量見頂回落。進入2025年，二手房掛牌量止跌回升，環比已連漲2個月，但同比仍有較大幅度下降。”麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙告訴《中國經營報》記者，當前二手房市場成交量仍在提升，但市場信心指數仍在底部徘徊，因此房價止跌還需持續觀察。

掛牌量回升

今年以來，重點城市二手房掛牌量結束了近半年的下降趨勢，連續2個月環比上升。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年1月份，14個重點城市二手住宅掛牌量約爲197萬套，環比上升1.3%，同比下降21.6%；2月份，14個重點城市二手住宅掛牌量約200.6萬套，環比上升2.01%，同比下降11.6%。

具體來看，今年1月份，14個重點城市中，11個城市二手房掛牌量環比上升。其中，北京、廈門、杭州、大連、佛山、東莞、無錫、青島8城環比增幅均超2%，北京環比增幅更是超5%。

“開年首月掛牌量略有上升，不排除系部分業主爲了在節前完成交易，提前掛牌出售二手房。”王小嬙認爲，在二手住宅去化速度相對穩定的情況下，當前供需壓力明顯低於2023年下半年至2024年上半年期間，掛牌量回升尚未造成較大去化壓力。

從去化週期來看，2025年1月份，重點城市的二手房去化週期爲17.1個月，環比上升5.0%，同比下降36.3%；2月份，重點城市的二手房去化週期爲18.0個月，環比上升5.2%，同比下降31.5%。

“總體來看，當前二手房去化週期受季節因素影響出現短暫波動。”王小嬙指出，2023年9月以來近一年時間，二手房月度去化週期均在20個月以上，相比而言，當前二手房去化壓力總體仍處可控區間。

房價仍在下跌

掛牌量回升的同時，重點城市二手房成交均價仍在下跌，且價格修復趨勢有所放緩。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年2月份，100個重點城市二手住宅市場均價爲14094元/平方米，環比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同環比跌幅分別較上月收窄0.28個、0.01個百分點。

同時，2025年2月，各線城市二手房市場均價同環比“全跌”。其中，一線城市環比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二線環比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四線城市同環比分別下跌4.48%、0.18%。

“去年定調‘促進房地產市場止跌回穩’以來，二手房價格走勢開始發生積極轉向，總體環比降幅維持大約4個月的收窄趨勢。”王小嬙指出，2025年以來，重點城市二手房價格修復趨勢減緩，首月環比降幅擴大，2月降幅略有收窄，整體來看，止跌回穩局勢的穩定性仍有待提升。

“以價換量”背景下，重點城市二手房成交量仍在上升。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年2月份，重點14城二手住宅成交83358套，環比下降12.3%，同比上升82.7%。

“在春節假期的影響下，今年2月份二手房市場環比季節性回落，同比大幅上升八成。”王小嬙指出，剔除春節假期數據，今年2月份二手房市場成交較去年同期上升約三成。

從累計數據上看，今年1—2月，重點14城二手房成交量爲178487套，較去年同期上升26.5%。

“今年以來二手房成交量整體表現活躍，爲近六年第二成交高峰，僅次於2021年同期。”王小嬙表示，當下的市場，成交量的提升很難帶動二手房價格止跌，只有市場信心指標的明顯改善才能夠帶動房價止跌。由於市場信心一直處在底部徘徊，房價止跌還需持續觀察。

“短期內‘以價換量’行情仍將主導二手房市場。”王小嬙預計，隨着利好政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復甦、供求關係改善或將逐步引導二手房價格穩定修復。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）