房產早參｜全國新單價地王誕生；深圳安居集團擬徵集商品房用作保障房

每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤

｜2024年8月8日 星期四｜

NO.1 深圳市安居集團擬徵集商品房用作保障性住房

8月7日，深圳市安居集團有限公司發佈通告，擬開展收購商品房用作保障性住房工作，現向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目。徵集範圍爲深圳市（不含深汕特別合作區）範圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源），主力戶型面積65平方米以下，同時擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

點評：深圳市安居集團的商品房徵集活動體現了政府通過多種渠道緩解住房緊張的政策取向，同時爲開發商提供了去化庫存、改善現金流的機會。開發商爲應對此類徵集，需確保項目的合規性和質量達標，同時考慮到保障性住房的特殊屬性，在交易安排和資金策劃上需有所區別。

NO.2 利嘉閣：香港8月私宅登記量預計達1200宗

8月7日，香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮發表預測，8月份一手私宅登記量可能達到1200宗。據分析，市場購買力在政策調整後逐漸消化，同時受到高利率和開發商推盤空窗期的影響，登記量有所下降。不過，隨着低價新盤的推出，預計8月份一手私宅登記量將出現回升，有望達到1200宗，較上月增長55%，可能創下近三個月的新高。

點評：香港8月私宅登記量的預測增長體現了市場對低價盤推出的積極反應。這一趨勢指出，在利率和政策雙重影響下，市場需求仍然存在彈性，且購買動力仍由價格因素主導。房地產開發商需要對市場需求有精準判斷，並結合自身產品定位來調整推盤策略和定價。

NO.3 全國新單價地王誕生

8月7日，上海2024年第四輪土拍正式開拍。本次共出讓5宗地塊，總出讓面積11.56萬平方米，總建築面積25.55萬平方米，總起價97.7億元。其中，徐彙區斜土街道xh128D-07地塊吸引了7家房企組團報名競拍，最終被綠城以總價約48億元奪得，樓面價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。據悉，該地塊即爲徐匯濱江熱門的原小米總部地塊，打破了2016年融信中國在上海拍出的國內單價地王紀錄。

點評：綠城以高樓面價搖中徐匯地塊成爲新地王，體現了綠城對上海市場的強烈需求及其對於核心地段土地資源的高度重視。然而，如此高的拿地成本也勢必會增加後續項目的資金壓力和營銷難度，並可能對利潤率造成影響，考驗綠城的產品定位和市場營銷策略。

NO.4 龍光控股未能如期償還債務190.59億元

8月6日，龍光控股公告稱，截至2024年7月31日，公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信託貸款等金額合計爲190.59億元，未能如期兌付匯裕2021年度第一期天耀供應鏈定向資產支持票據優先級，本金爲3.14億元。公司因階段性資金緊張導致未能如期償還債務，會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行賬戶被凍結，抵押資產被查封等風險，可能會對公司經營產生一定影響。爲化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，並在與債權人溝通協商機制下，制定相應的化解方案，積極解決當前問題。

點評：這顯示出公司面臨較大的流動性風險，可能會被迫採取資產出售等措施以應對。這不僅對公司自身的運營和信用評級構成影響，還可能對整個行業信心產生連鎖反應，加劇房地產市場債務危機的擔憂。

NO.5 旭輝集團：因資金緊張尚未集齊“H21旭輝1”本息償付所需資金

8月6日，旭輝集團發佈公告稱，公司目前資金狀況較爲緊張，尚未足額籌集本次“H21旭輝1”於8月12日的本金及利息償付所需資金。該期債券適用2個自然月寬限期條款，公司將在寬限期內繼續籌措資金，並承諾保證在寬限期內儘快完成償付工作。

點評：這反映了公司現金流緊張的狀況，暴露了其資金鍊管理和投融資結構的問題。此現象在當前房地產行業內資金環境整體偏緊的背景下並不鮮見，但對於公司信譽和後續融資能力會有負面影響，可能加劇投資者和市場的不信任。