房價壓不住 首季衝波段新高 基隆新竹創歷史高價僅宜蘭下挫

房價壓不住，首季衝波段新高，基隆新竹創歷史高價僅宜蘭下挫。(葉思含攝)

住展雜誌最新統計，北臺灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，臺北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及臺灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制，但預期漲勢將會延續下去。

何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最爲明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便迴流到北市，成爲蛋白區房價走升的動力。

何世昌認爲，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最爲明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成爲未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。

北臺灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和臺北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元／坪，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。

何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。