房價已下修? 7成8民衆無感

臺灣房價居高不下。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

政府頻打房,盼使房價趨於合理。不過根據房仲業者調查,在目前尚未買房的「無殼蝸牛族」中,77.54%並未感受到房價下修,甚至有23.35%覺得不降反漲,顯示房價仍居高不下。

受政府積極查稅、祭出囤房稅和房地合一稅等措施影響,2014年房市呈現「量縮價盤格局。根據臺灣房屋智庫調查,「有房族民衆價格變化相當敏感,45.45%感受到房價下跌,其中5.56%覺得「下修很多」。

不過對「無殼蝸牛族」來說,國內房價並無下跌跡象高達77.54%的受訪者未感受到價格下修,其中23.35%甚至感覺房價不降反漲。

至於房價下修多少,纔有買房意願?30.84%的「無殼蝸牛族」回答,降價20%至30%,進場意願就會增加,但有28.19%希望降幅達50%再進場。

對「有房族」而言,24.24%可接受房價微降10%以內,21.72 %能接受降價10%到20%,15.15%則不希望房價下修。

進一步計算分析,「無殼蝸牛族」族平均期待房價下降3成4,但「有房族」只能接受房價下修1成9,雙方價格認知落差爲1成5。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,面對房價漲跌,因買賣雙方各有期待,所以呈現「有房無房兩樣情」,8成以上「無殼蝸牛族」期待房價跌2成以上;但「有房族」因擔心資產縮水,所以對房價降幅特別敏感,僅38.89%願接受房價盤整超過2成。

張旭嵐分析,由調查結果可看出,買方看空市場賣方不願降價,雙方對房價認知沒交集,是房市交易持續萎縮的主因