房市倒貨潮涌現 可望買到3A好宅

▲房市「倒貨潮」開始涌現。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

10年多頭房市疲態已現!根據《好房網雜誌》觀察,由於屋主心態開始鬆動,紛紛釋出手中物件,造成一波「倒貨潮」,其中不乏許多具備條件好、有待售物件、價格合理等3大要素的「3A住宅」,建議購屋人可趁危機入市,可望便宜買好宅。

《好房網雜誌》總編輯吳光中解釋,所謂「3A住宅」,是指符合Acquirable(可買到、有待售物件)、Affordable(價格實惠)、Level A(條件好)等3項要素的房子,過去想買「3A住宅」並不容易,但近期因房市面臨多空交戰關頭,釋出量已開始增加。

目前臺北市有兩個超高價「3A住宅」指標物件,吳光中說明,一是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件;另一是信義計劃區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。

吳光中表示,若把價位調低一個級別,能選擇的「3A住宅」物件更多,例如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現;中山區圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區富陽海悅」等名宅,過去可遇不可求,現在已有機會買到。

臺中市7期重劃區也有品質不輸北臺灣的「3A住宅」,單價卻僅臺北市的4分之1至5分之1。吳光中指出,包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出,值得注意的是,7期重劃區由於臺商持續進場,加上科技園區主管捧場,想佈局買家動作得更積極。

高雄市古屋市場,也有許多優質物件。吳光中舉例,位於農16特區最有名的綠建築「見真」,有名人加持,每坪成交價31至34萬元間;而「華人匯」則是建築師李天鐸設計高層住宅產品,釋出量少,是機會難得的熱門物件。

吳光中分析,除房市氣氛多空交戰的不確定氛圍外,奢侈稅2年閉鎖期陸續屆滿,出售房產不用被課徵10%到15%的稅,使議價空間增加,也是「3A住宅」價格趨於合理的重要關鍵

吳光中認爲,房地合一課稅勢在必行,未來房屋交易成本會越來越高,促使多屋族開始調整資產配置,「3A住宅」因此逐一浮出檯面