房屋交易熱區 課稅力道加重

圖／本報資料照片

舊制房屋所得設算調幅最高的行政區

打擊炒房熱區，財政部大幅提高舊制房屋交易的所得課稅標準，全臺368個行政區中，2024年有200個被調高，其中更有15個行政區被調高5個百分點，重中之重則是新竹市，全市三個行政區無一倖免，均自27％調爲32％。

財政部19日公佈2024年度個人出售房屋的財交所得計算規定。賦稅署副署長倪麗心表示，考量部分地區房市交易熱絡，帶動當地整體房價上揚，爲與其他經濟發展程度相當的鄰近地區衡平，調高相關地區所得額標準1至5個百分點。

倪麗心表示，調高所得標準額，主要是反映地區差異及市場行情。本次調幅達5個百分點的行政區共有15個，主要分佈在新北市、桃園市、臺南市、高雄市和新竹縣、市，且新竹市未分行政區、全市劃入最高調整級距。

高價住宅以外的一般舊制房屋，交易時最有利的計算獲利方式，是以「房屋評定現值」乘以一定比例，該比例則由財政部公告、各行政區的水準都不一樣。目前以臺北市比例最高，各行政區介於45％至48％。

臺北市2023年各行政區都是依房屋評定現值的45％計算獲利，2024年北投、萬華和文山區未調整，士林、內湖、大同和南港調高1個百分點至46％，中山、松山、中正、大安和信義則調高3個百分點至48％。

如果以全臺各行政區最低水準8％爲例，當出售房屋的現值同樣是100萬元，按8％計算獲利就是8萬元，但若房子位於臺北市、依最低45％計算獲利則是45萬元，兩者須負擔的稅金，差距就會很大。

財政部公告，本次調幅達5個百分點的15個行政區，包括新北五股區、三峽區，桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區，臺南市安定區、新營區，高雄市橋頭區、梓官區，新竹市全市（3區）和新竹縣竹北市。

至於比例高於40％的，除了臺北市外，全數集中新北市，如板橋、中和、永和、三重、新店、蘆洲、新莊和土城都達44％；林口42％，汐止和樹林則是41％。