房仲用「6代稱」敘述凶宅 網一看特殊術語：他是懂賣房的

一名房仲在網上介紹事故屋時，有位網友以「6個代稱」來詢問是發生什麼故事的房子，引起不少網友熱烈討論。示意圖／ingimage

多數人往往會擔心住到有事故的物件，也就是俗稱的「凶宅」，不過由於現在房價居高不下，因此也有些人會開始考慮入手。一名房仲在網上介紹事故屋時，有位網友以「6個代稱」來詢問是發生什麼故事的房子，此文一出，引起不少網友熱烈討論。

臉書粉絲專頁「尻語錄－後現代情慾」上傳一張擷圖，圖中一名房仲在介紹一棟事故屋，這間「有故事的房子」位於臺中市北區一中商圈，全新三房平面車位，價錢低於行情。下面有網友以「6個代稱」留言詢問，「大哥，是晴天娃娃、美式炭烤、刀舞表演、空中芭蕾、無限暢飲還是青埔寨類似故事？」，房仲回答，「空中芭蕾」，網友再進一步詢問，「客廳跳舞還是後陽臺跳舞？」，房仲表示，「後陽臺跳舞」，令原po不禁直呼，「這個回覆好有臺灣的獨特創意」，同時也降低了恐怖感。

網友紛紛表示，「其實也還好，至少是在外面，裡面沒留味」、「客廳不能跳舞吧？是不是想問前陽臺還是後陽臺啊？」、「創意十足！」、「特殊術語」、「這樣說我還是會害怕的」、「他是懂賣房的」、「有故事，是指鬼故事？」。

房仲指出，凶宅是通俗用語，法律上也沒有對凶宅的具體標準，一般而言，以房屋曾有兇殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過世就算。實務上在買賣房屋時，賣方應於「不動產現況說明書」中主動告知房屋使用情形，若有以上事件，可能會對未來住戶產生較大心理壓力，構成屋況瑕疵，買賣雙方應以減損的房屋價值，約定合理的成交價格。

值得注意的是，內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生兇殺或自殺情形，但凶宅的屋況瑕疵不會隨着轉手而塗銷。而且凶宅只有在第一次買賣時需於「實價登錄」註記，之後的買賣則無硬性規定必須登錄。若有投機客以低價購入凶宅，再於轉售時隱瞞，將讓接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。

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