房地合一後 房仲：38％民衆看好進場、近6成看跌房價
▲房仲業者統計，全臺近6成民衆看跌房價，但認爲進場時機已到者也較上季高出10％。（示意圖／本報資料照）
房市低迷多時，全臺交易量一片慘綠，讓不少業者將矛頭指向財政部，認爲房地合一稅改遲遲沒有下文，導致買賣雙方都有疑慮、不敢下手。如今立法院三讀通過房地合一課稅方案，有房仲業者便公佈統計數據，指目前有38％民衆認爲未來半年是購屋時機，較方案通過前高出10％，也是近8季來新高，不過，有近6成民衆看跌房價，認爲短期將下修3％到10％。
永慶房產集團今（17）日公佈2015年第2季趨勢前瞻報告，研究發展中心經理黃舒衛表示，全臺有38％民衆認爲未來半年是購屋時機，較房地合一稅底定前多出10％（上一季僅28％），其中，臺北市有37％民衆認同，新北市34％、桃園市40％、新竹地區33％、臺中市42％、臺南市53％、高雄市40％。
至於民衆看好進場的理由，有36％認爲議價空間將拉大，17％認爲市場供給量會增加、選擇多，也有17％認爲政府調控房市、價格鬆動；在看壞時機的部分，高達42％民衆認爲房價還會下跌，認爲房價仍居高不下的則有28％，僅10％民衆受選舉影響。
黃舒衛指出，在房價方面，未來3個月有64％民衆看跌，僅13％看漲，其中，有57％認爲跌幅將在3％到10％，只有7％民衆認爲會出現10％以上跌幅；若將時間拉長到1年，則有65％民衆看跌，19％看漲，當中有45％民衆認爲跌幅在3％到10％，20％認爲跌幅會超過10％以上。
他說，未來市場將以自住需求的買方爲主，首購、換屋族羣比例已連續5季同時高於投資保值用途者，黃舒衛提到，民衆對投資保值需求本季已下降至24％，不但兩年減少2成，更創下近9季新低。
特別的是，黃舒衛也觀察到，自從318學運事件後，看跌大臺北地區房價的民衆一路增加，從43％提高到如今68％，看漲的民衆則一路減少，從40％降至目前的14％；兩者從當時的五五波，消長至今，差距已達54％之巨，顯示房價修正機會大增。
永慶房產趨勢前瞻報告是採寄送電子郵件方式，對全臺永慶房仲網會員發出調查，此次調查期間爲5月15日至6月10日，共回收1304份有效問卷，在95％信心水準下，樣本抽樣誤差爲正負2.8％。