港股概念追蹤 上海出臺房地產各項政策 機構看好樓市景氣度持續上升（附概念股）

上海出臺房地產各項政策：

經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，《通知》明確，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，《通知》明確，對個人購買家庭唯一住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》第三條的規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。按照上述規定，本市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續執行。

中信建投發佈研報稱，土地增值稅的調整是首次從房企端進行稅收減負，可切實緩解房企現金流壓力，通過住房交易契稅、增值稅的調降，有效降低交易成本，激發改善型購房需求，提高樓市尤其是一線城市樓市活躍度。自926政治局會議中提出促進房地產市場止跌回穩，包括一線城市限購放鬆、存量商品房收儲、專項債收儲閒置土地、推出棚改貨幣化、稅收政策調整等在內的系列政策不斷出臺，爲樓市景氣提升持續助力，重申看好地產板塊表現。

房地產相關產業鏈企業：

中國海外發展（00688）、建發國際集團（01908）、越秀地產（00123）、綠城中國（03900）、融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、華潤置地(01109)、旭輝控股(00884)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、中海物業（02669）、美的置業(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)

本文源自：智通財經網