港股概念追蹤 | 上海調整優化樓市政策 機構看好房地產復甦從核心城市向其他城市擴散（附概念股）

5月27日上海出臺《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，對現有的房地產調控政策進行了較大幅度的優化。此舉既打開了全國主要城市進一步優化房地產政策的空間，也體現了政府穩定房地產需求的決心。

優化限購：

1）社保年限降低：①非滬籍居民購房繳納社保/個稅年限5年改爲3年；②新城以及南北轉型等重點區域外地人才社保年限改爲2年，臨港新區改爲1年。

2）限購範圍縮窄：外地單身購房範圍擴大至外環內二手住房。

3）離婚追溯&贈與套數優化：夫妻離異後購房的不再按離異前家庭計算擁有住房套數；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。

4）多孩限購放鬆：上海及外地二孩及以上家庭現有住房限購政策基礎上可多購1套。

機構認爲，本次上海限購調整力度超出預期：①針對外地戶籍二手購房範圍擴大至全域，24Q1上海外環內二手成交佔比約45%，短期或對二手量價回升起刺激作用，利好置換鏈條打通。②離婚、贈與限購優化利好改善需求釋放。③社保年限5改3、針對人才及多孩家庭限購優化等針對性調整，力度符合預期。未來在稅費、社保年限等方面或仍具進一步放鬆空間。

首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於20%。

二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於35%；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，最低首付款比例調整爲不低於30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點。

機構看好本次集中式調整後上海基本面加速企穩，不排除樂觀情形下新房銷售同比於下半年回正、價格止跌。

中信證券指出，地產企業所面臨的主要問題，即房價持續下行問題和不良資產問題，都即將得到解決，房地產市場正在經歷從核心城市向其他城市擴散的波浪式復甦浪潮，外來的，改善的合理真實自住需求正得到釋放。

看好房地產交易服務商、開發企業和物業服務龍頭公司。

房地產相關產業鏈企業：

中國海外發展（00688）、建發國際集團（01908）、越秀地產（00123）、綠城中國（03900）、融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、華潤置地(01109)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、美的置業(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)