高鐵左營站房價3年漲逾45%

高鐵左營站生活圈近三年大樓和地價摘要

高鐵左營站生活圈除了三鐵共構,還有新光三越左營店,吸引建商進場推案,大樓房價也越走越高,每坪開價從3年前的24到26萬元,漲至目前的36到38萬元,房價3年內漲逾45%,地價也從3、4年前的每坪119萬元,漲至155萬元,上漲約30%。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,由於漢神巨蛋生活圈可供建地稀少,因此,越來越多建商北移,前進高鐵左營站生活圈推案,目前該區銷售中的建案大約五個,未來還有興富發、芳崗建設、以及龍騰建設等建商進場銷售。

謝哲耀表示,高鐵左營站生活圈目前的大樓房價,每坪開價大約介於35到38萬元之間,比3年前的24到26萬元之間,上漲幅度介於45.83%到46.15%。

京城建設集團、城揚建設以及華友聯開發,是最早進場高鐵左營站生活圈的建商,華友聯2015年8月推出「Le MORE」,嵩豐建設也在2018年10月推出「耀嵩豐」。

佈局最深的則屬天玉集團,已經推出、銷售中以及興建中的大樓建案共有五個,包括新光城-福山學人、新光城-自由雲鼎、鑫高鐵1期、鑫高鐵2期、以及日前剛動土的鑫高鐵3期。

天玉集團執行長黃文柔指出,軌道經濟一直是房地產的趨勢,加上當區生活機能日漸完善時,含金量、前瞻性以及增值力都指日可待。

她說,「鑫高鐵1期」火速完銷,天玉集團順勢推出「鑫高鐵3期」,更爲高鐵特區少見三面臨路大基地造鎮,將是首購族、換屋族羣置產、購屋的好選擇。

興東風廣告總經理楊佳鬆表示,高鐵左營站生活圈大樓建案,目前每坪開價都已站穩3字頭,龍騰建設新推的預售案「鑫高鐵3」,走路到新光三越左營店只要5分鐘,鄰近又有寶雅、全聯等賣場,生活相當便利。

他說,「鑫高鐵3」總銷約65億元,規劃坪數在22坪到39坪,都是2房和3房產品、共計555戶,目前每坪開價36到38萬元之間。

楊佳鬆指出,「鑫高鐵1」在2018年銷售時,每坪開價24到26萬元,二者基地相距不遠,但3年價格差距超過45%。

由於建商搶進,高鐵左營站生活圈的地價也有明顯漲幅,1189坪的「鑫高鐵3」基地,每坪地價155萬元,也比「鑫高鐵1」的地價119萬元,在3到4年之間,漲了30.25%。