品觀點｜多鐵共構軌道經濟熱 高鐵左營站周邊房價漲幅居冠

高雄左營站均價每坪28.3萬元，4年成長28.5%，爲北中南共構車站漲幅最高。（記者張雅雲攝）

交通建設是區域發展核心，房仲業者11日針對北、中、南3大多鐵共構的高鐵車站周邊房市，統計近4年的實價登錄資料，發現地點越往南，房價漲幅越高，左營站爲三站中價格成長最多的一站，出現高達28.5%的漲幅。

根據實價登錄統計，臺北車站去年平均房價每坪73.1萬元、4年成長10.9%，臺中烏日站平均房價26.6萬元、成長21.5%，高雄左營站均價每坪28.3萬元，4年成長28.5%，漲幅最高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，高雄左營站及臺北車站皆位於都市核心地帶，臺北市房價高掛，漲幅有限，而左營站房價基期相對低、周邊機能成熟、利多話題強，價格成長更勝臺中烏日站。

住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析，左營站周邊房價漲幅明顯，包括高雄這幾年房價受科技業拉擡，全市各區域房價都有成長；再者，北高雄多年不斷革新，展現市容現代化，商業發展活絡，漢神巨蛋創造出高營收，並帶動當地發展，還有超過8所大學位在北高雄，當地商機大。

除此之外，橋頭科學園區、楠梓科技園區以及仁武工業區都在北高，促進南高雄「北漂」到北高雄就業，造就位在北高雄的高鐵左營站房價穩健走揚。

郎美囡指出，多鐵共構站除了交通方便之外，地方政府多會挹注資源，例如高雄左營高鐵都更案，有上千坪的開發規劃，而臺中烏日高鐵站旁預計打造全臺最大娛樂購物城，未來不僅交通便利，廠商、企業進駐後創造就業人口及商圈活絡，後市可期，吸引自住、自用及置產，因此房價表現相對穩健。