高鐵房市夯 板橋站漲18.2%居六大站之冠
▲根據臺灣房屋智庫調查，近一年高鐵六大站以板橋站周邊房市上漲18.2%居冠。（圖／資料照）
臺灣高鐵自96年通車以來旅客人次逐年增加，今年截至8月爲止六大站累積人次爲5,147萬人，相較於去年同期的4,787萬人次，總流量成長7.52%，顯見西部交通有此利多加持，大幅鼓舞了民衆通勤意願。臺灣房屋智庫觀察高鐵六大站如臺北、板橋、桃園、新竹、臺中、左營等的總流量，發現桃園站流量較去年同期成長14.86%，爲六大站增幅第一名，其次是新竹站增幅13.60%，而桃竹兩站近1年房價各有16.2%及15.8%的成長幅度，軌道加持，成爲房價最佳的推進器。近一年高鐵六大站周邊住宅均價表現，皆呈現上漲狀況，尤以板橋站上漲18.2%居冠，而臺北站周邊房價僅成長6.3%居末。臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，板橋站隸屬新板特區，未來將成爲四鐵共構的政商中心，該區超高建案櫛比鱗次，在建造成本和土地成本不斷向上堆疊之際，房價表現更是居高不下，目前均價爲每坪65萬左右，相較於鄰近的新埔捷運站或未來板新捷運站等區，高出三成的房價讓民衆望之卻步，導致板橋站成爲高鐵過路站，總流量增幅僅爲1.55%，更與房價呈現反比現象。
至於今年六大站中，總流量最高人次爲臺北站1,657萬人次，惟與去年同期相較卻僅成長4.37%。周鶴鳴指出，臺北站商圈發展純熟，房價表現自然不在話下，周邊又有年輕的京站百貨進駐，加上北捷網絡串聯，交通樞紐地位不可動搖，且因周邊住宅產品發展已趨近飽和，讓中古屋市場成交均價維持在穩定狀態，目前均價爲51萬，與去年同期相較僅上漲6.3%，惟臺北站的總流量居冠，卻未給房價帶來動力，就是房價不墜加上運輸系統轉乘便利，讓臺北站成爲通勤轉運站，對高房價的推升幅度有限。高鐵搭乘總流量成長最快速的是桃園站，截至今年8月已成長14.86%。周鶴鳴分析，桃園青埔周邊住宅均價從去年每坪18.5萬漲爲21.5萬，平均漲幅達16.2%，緊追在板橋站之後。但與大臺北相較下，仍屬於相對低價的區域，吸引許多民衆選擇以通勤時間來換取生活空間，興起「南下購屋潮」，再加上國壽砸200億開發桃園產專區，帶動航空城概念區更爲發展。