高雄房貸壓力創新高！這一區背845萬貸款 3個月暴增52％

高雄房市交易熱，房貸族壓力暴增。（圖／報系資料照）

高雄今年第二季房貸暴增百萬熱區摘要。表格／臺灣房屋提供

高雄房價近年飆漲，在鼓山區之後，左營區也在今年第二季，首度加入平均房貸千萬元的行列，高雄也因房價上揚，包括鹽埕、左營、鼓山、以及苓雅等4個行政區，今年第二季的平均房貸金額，比第一季增逾百萬元，其中，鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸則已衝高到845萬元，一季之間暴增291萬元，季增幅度達52.53％，房貸壓力指數居全市之冠。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮17日表示，根據聯徵中心今年第二季新增房貸資料統計，高雄共有4個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，苓雅區Q2每戶平均房貸905萬元，比Q1的799萬元，增加約106萬元，季增幅度13.27％。

而房價水位高的鼓山區及左營區，平均房貸負擔也分別從1,103萬元和903萬元，分別增至1,224萬元和1,073萬元，增加約121萬及171萬元，季增幅各約10.97％和18.83％。

而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，季增幅52.53％，入住鹽埕區的房貸壓力指數，居全市之冠。

李家妮指出，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1,200萬元，刷新15年來新紀錄，購屋族壓力與日俱增。

有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬臺積電概念區的左營區，以及臺積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋，整體房貸水位恐再拉昇。

臺灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多爲在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在500到600萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度爲該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

楊秉瑞指出，近一年鹽埕區的房市交易，呈現兩極化，屋齡不是極新，就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600到800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2,300到2,600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。