高雄商辦戰火開打 搶大咖企業

京城建設高雄農16特區第一排土地867.91坪（紅色範圍），出乎市場預料，不蓋豪宅，而是要推出頂級商辦大樓。圖／顏瑞田

高雄近期商辦推案摘要

原本爲市場票房毒藥的商辦，在韓國瑜當選市長後，因期待未來進駐高雄的企業投資將加大加快，如今已成搶手貨。高雄目前除城揚、興富發跨足商辦產品之外，京城建設日前高價取得的農16特區精華地，決定不蓋豪宅，將推出頂級商辦，與農16另塊精華地，先後在今年第三季開始進場預售，點燃高雄商辦市場戰火。

京城4日公告以每坪229萬元，總價19.87億元，買進的高雄農16特區第一排土地867.91坪，市場一直以爲京城將興建豪宅，不過，京城董事長向本報證實，不蓋豪宅，而是要推出頂級商業辦公大樓，除了新購至聖路上的土地要蓋商辦外，農16特區龍勝路第一排土地，也要推商辦，二個商辦都將採取預售。

這將是京城多年來首次商辦推案，未來將負責銷售的上揚國際建築團隊執行總經理林聰麟說，京城至聖路商辦將是高雄最頂級的豪華商辦，總銷約50多億元，規劃50多戶，每戶200坪，合併則是400坪，每坪售價在45到55萬元之間。

林聰麟表示，在韓國瑜上任之後，有非常多的企業要投資高雄，「京城至聖案」將以國內大咖企業爲主要目標，預定今年第三季進場預售。而「京城龍勝案」則以中小企業爲主，二案有明顯的市場區隔，因此，規劃每戶坪數從50多坪到70多坪，每坪售價38萬元到45萬元之間。

他說，目前高雄商辦租金最高爲「京城企業總部」的每坪1,500元，中鋼總部每坪租金1,200元居次，未來，「京城至聖案」和「京城龍勝案」的租金，至少也都在每坪1,000元水準。

高雄目前商辦租金大都介於每坪350元到650元之間，富住通商用不動產董事長莊明升指出，一旦國內外企業前進高雄，勢將帶動高雄商辦需求，因此，未來將會有更多的新商辦出現，畢竟，高雄將近20年沒有多少商辦推案，未來可能拉擡商辦租金行情。

城揚建設是目前高雄唯一擁有新成屋商辦的建商，城揚首席副總陳靜儀說，城揚總裁時代廣場每坪售價28到30多萬元，近期看屋人數明顯增加，且成交好幾戶，目前已售出逾七成。

興富發的預售商辦興富發CBD，則是每坪售價28到35萬元之間，林聰麟表示，目前成交客戶除了高雄在地中小企業主，還有部份來自臺北和臺中的買家，自用與投資各佔50％，預估新屋之後，每月租金大約800元。