個人稅負低於扣繳額度 包租公報稅 稅局採多退少補

財政部指出，房東如果承租房屋給企業，企業給付租金會先扣繳10％，之後則檢視房東個人的所得稅負，官員表示，若個人稅負超過扣繳額度，則報稅時需補繳；若稅負低於扣繳額度，則國稅局將核退多扣繳的稅款。

包租公每年申報綜所稅爲「必要費用標準（現爲43％）」或「實際租賃支出文件」二擇一申報，租賃所得減除支出後再列入應稅所得。不過，如果當年度包租公個人綜所稅金額低於已扣繳款項，可以完全免繳稅並獲得退稅款，在申報上更爲便利。

根據財政部2019年度「財產租賃必要損耗及費用標準」，出租固定資產如房屋、土地，損耗及費用減除比率仍爲43％。房東若出租房屋，今年申報2019年度租賃所得時，可按照政部標準，房屋租賃所得的43％列爲必要費用，等於只有剩下的57％要計稅。

舉例來說，如果A今年申報去年租賃收入42萬元，因爲是租店面給企業，所以該業者已經申報扣繳10％、即爲4.2萬元，等於A的已繳稅款項。如果A沒有提具一些修繕費支出證明文件，則租賃收入按57％計稅，等於有23.94萬元列爲應稅所得。

若A還有薪資收入50萬元、無配偶也沒有扶養親屬，扣除A的免稅額、薪資扣除額、標準扣除額（合計40.8萬元）後，還有9.2萬元應稅所得。

總體而言，A的稅所得爲33.14萬元、適用綜所稅率5％，實際要繳稅金額爲16,570元，遠低於A的繳金額，因此A只需申報、免繳稅，等到退稅時還可拿回25,430元（42,000元-16,570）。官員也指出，我國包租公若適用住宅法第15條公益出租人條款，可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅，而且公益出租人必要損耗及費用率爲60％，換言之，公益出租人報稅不僅每月可免稅1萬元，還能抵減六成收入，等於單年租金收入扣除12萬後、僅四成要計稅。