公寓拍賣標的增多 保利天悅公寓6折起拍

近期拍賣情報

點評：廣州鏈家

近期房產拍賣標的除了都爲不交吉外，還多數是非住宅性質的物業，如白雲區芒果公寓以及海珠保利天悅公寓。據兩個標的的評估報告顯示，白雲區芒果公寓被執行人購入價約爲8400元/m2，多年持有後周邊市價也只是1萬出頭；保利天悅公寓的升值能力則遠勝一籌，2012年被執行人一手購入時單價2.5萬多元/m2，如今已翻倍。這些房產被拍賣的原因都是與銀行的借款糾紛有關。保利天悅公寓查冊表較“乾淨”，無法院查封記錄，相信斷供是被拍賣的主要原因。

標的1：廣州市白雲區京溪犀牛路18號512房。建築面積144.2743平方米，起拍價1356176元，保證金135617元，不交吉。網上報價開始時間：2017年09月21日11時00分。拍賣行：廣東新資源拍賣有限公司。

點評：該拍賣對象位於白雲區京溪犀牛路18號芒果公寓內，鄰近犀牛角村、沙太北路，周邊環境一般，公共配套及市政設施相對齊全，但檔次較低；交通便利度一般。距離商業中心、商務區、政府部門較遠，公寓規模小，人流量一般。目前同類型物業的二手均價在1萬~1.2萬元/m2，而該標的起拍價約9400元/m2。據瞭解，拍賣標的爲一棟鋼筋混凝土結構6層建築物的第5層，樓梯樓，外牆貼條形磚，建成時間約2010年，建築面積144.2743平方米，套內面積爲105.1012平方米，產權人爲廣州市章子貿易有限公司，房產登記號：2013登記字10306637號；規劃用途：辦公；已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限50年，從2003年9月2日起。本次拍賣標的物按現狀不清場拍賣。（即：拍賣成交後委託方不交付鑰匙、不清空場地。）

標的2：廣州市海珠區暉悅三街12號6層601房（自編J-15(26#樓)，即保利天悅花園自編J-15號（25-26#、商鋪）自編J-15?（26#樓）6層601房。建築面積127.02平方米，起拍價4295003.2元，保證金：429000元，不交吉。網上報價開始時間：2017年11月03日10時00分。拍賣行：廣東弘德益利拍賣有限公司，廣東金磊拍賣有限公司。

點評：該拍賣對象位於海珠區暉悅三街12號保利天悅花園內，與多個住宅小區相鄰，例如琶洲新村、雅郡花園、會展世界城等。交通便利，鄰近地鐵萬勝圍站。周邊自然環境較好，市政生活配套設施完善。目前同類型物業的二手均價在5萬~5.3萬元/m2之間，而該標的起拍價約33814元/m2。據瞭解，拍賣標的爲一棟鋼筋混凝土結構的38層住宅樓第6層，建成約於2013年，建築面積：127.02平方米，預售證號：20120102，房屋用途：辦公。該物業之產權規劃房屋用途爲辦公，但該小區同類物業實際用途多爲公寓。土地使用年限自2009年10月20日起計算。按房屋現狀進行拍賣，法院不負責清場。

標的3：廣州市花都區新華街海關西街1號4座801房。建築面積138.74平方米，起拍價846425元，保證金84000元，不交吉。網上報價開始時間：2017年11月03日10時00分。拍賣行：廣東廣賽拍賣行有限公司。

點評：該拍賣對象位於花都區新華街海關西街1號內，附近有多個住宅小區，靠近星光匯摩登百貨公交車站，市政基礎配套及公共服務設施較爲齊全。目前同類型物業的二手均價在1萬~1.2萬元/m2之間，而該標的起拍價約6101元/m2。據瞭解，拍賣標的爲一棟鋼筋混凝土結構9層住宅樓的第8層，建築面積：138.74平方米；產權證號：0300138981、0300138982；房屋用途：居住用房；登記日期：2013年05月15日；土地使用期限：1999-06-28至2069-06-27；已納稅。該房屋有人使用，按現狀拍賣，法院不負責清場。