古城改造誘發矛盾 法官調解巧化糾紛

“給我一個月時間，我同意騰退店鋪。”近日，梅州市梅江區法院成功化解一起涉梅江區“一城兩坊”提升改造項目的租賃合同糾紛。在法官的主持下，當事雙方各自做出讓步，在庭前簽訂了調解書。

2023年，廣東梅州某公司與劉某（化名）簽訂了《租賃合同》，約定出租位於梅江區凌風西路的店鋪一間，租期爲2023年4月1日至2024年3月31日。租賃期屆滿後，雙方並未續簽新的合同，劉某仍按原合同繼續使用該店鋪。

2024年5月，因梅江區“一城兩坊”提升改造需要，廣東梅州某公司計劃收回上述店鋪，並於5月16日和6月20日兩次上門送達《騰退通知書》，希望劉某在半個月內騰退所承租的店鋪。但是劉某並未履行，該公司遂將其起訴至法院。

“‘一城兩坊’提升改造項目是梅江區的重點建設項目，同時關係着衆多租戶的利益，必須妥善處理。”承辦法官仔細翻閱案卷，認爲本案事實清楚、權利義務關係明確、爭議不大。於是，她決定到劉某店內實地查看情況，瞭解雙方糾紛的癥結所在。

“不是不想搬走，而是找新店需要時間，我這是乾洗店，就算租好了新店，也要時間排布水電、搬運機器、調試設備。”劉某介紹，自己租賃這間店鋪已有28年，突如其來的變化打亂了他的經營計劃，而且目前手上還有老客戶的訂單，不能說停就停。

法官在現場看到，劉某承租的店內有幾臺大型乾洗設備，體積較大，而且都固定在水泥地面上，騰退確實需要花費一番功夫。

一邊是涉及古城提升改造的民生大事，一邊是租戶的實際困難，如果一判了之，不僅會增加當事人訴累，拖慢項目建設進度，還可能會激化矛盾，引發後續問題。

該如何化解糾紛呢？在開庭前，法官多次聯繫當事雙方，緊扣雙方利益訴求，結合案情、證據進行釋法說理，希望能在庭前促成調解。

“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據民法典第五百一十條的規定仍不能確定的，視爲不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。”法官向劉某一一釋明相關法律規定，同時與原告聯繫，看能否在騰退時間上給予一定寬限。

在法官的耐心溝通下，雙方最終達成調解：確認原、被告之間的《租賃合同》於2024年5月16日解除，被告於8月30日前將店鋪騰退交還給原告，原告於9月30日前將租賃押金退還給被告。

這起糾紛的快速高效化解，有力保障了梅江區“一城兩坊”提升改造項目的順利推進。據瞭解，今年以來，梅江區法院針對涉及梅江區重點建設項目，成立“一項目一法律服務工作專班”，通過建立順暢響應機制、積極配合有關部門調處重點項目建設過程中出現的糾紛，靠前提供法律服務，進一步提升司法服務區域經濟發展、鄉村全面振興、基層社會治理工作效能，助力梅江區經濟社會高質量發展和蘇區融灣先行區建設。

文｜記者 董柳通訊員 鍾樑