官方！住建最新通知，賣房要注意了！

就在今日上午，西安住建發佈一則重要通知《關於規範房源信息發佈行爲的通知》。

這一次的通知，可以說從發佈-審覈-擔責3個維度入手，一面維護市場整體穩定，另一面則是規範市場行爲，促進二手房流通性。

通讀本次通知內容（附在本文第二部分），其中最重要的就是清理違規房源信息（虛假、違規等），以及部分超期掛牌房源等。

而本次通知發佈的大背景，目前在上週時，已經發布了一系列新政，其中就包括解除限售等政策，在一時間，一小批准新房價格上漲的較爲快速。

此前，西安也曾發生過小區抱團漲價的場景，業主希望自己的房子漲價其實本是人之常情。

但作爲中介這一既得利益方，需要一定的規範和保持職業道德，因此通知的發佈，也是從經紀機構來入手抑制價格非理性的跳漲。

如果你打開幾家頭部房企的網站，不免能看到一部分房源遠遠低於或超過小區均價。

事實上，這些房源要麼對於房源信息有所隱瞞，要麼則是通過此種方式進行引流。

再加上重複房源等情況，總體上再二手房網站上瀏覽時，體驗並不是很好，最終絕大多數人還是會選擇線下。

在線下看房時，有時受制於時間和溝通成本的原因，購買二手房就變成了一件需要小心翼翼，甚至有些“提心吊膽”的事情。

相信在本次通知下發後，二手房市場將會迎來一波較大的改觀。

通知原文如下：

一、嚴格房源發佈程序。機構發佈存量房房源信息前，應當現場查看有關資料並取得委託人的書面同意。

所有委託房源均需通過市住建局的二手房交易服務平臺房源覈驗系統申請房源覈驗。

二、規範房源發佈內容。房地產經紀機構及從業人員應按照“真實身份、真實委託、真實房源”的原則發佈房源照片、位置、面積、價格等信息，不得出現“學位房”“內部房”“工抵房”字樣，不得出現“唯一”“絕版”等誇張極限類內容，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，不得爲限制銷售、未取得房產證、保障性住房等不符合交易條件的房屋提供房源信息發佈服務。

三、強化房源信息審覈。房地產互聯網平臺要優化精簡展出房源，對已出售、無業主委託、委託人取消委託或委託期已滿、無房屋實地照片、無真實出售意願、掛牌價格明顯高於市場價格、未取得不動產權證書、不符合交易條件、涉及違規宣傳和重複發佈的房源，要主動開展自查清理，及時下架。

四、強化主體管理責任。各屬地住建部門要加強對房源信息發佈內容的日常監測，對未按要求發佈房源信息的，要責令機構限期整改，於2024年10月31日前下架所有不符合交易條件和涉及違規宣傳的房源信息。