觀光客＋老年人「拉昇日本地價」 迴流投資車站前精華區
近幾年到日本的觀光客除亞洲人外，歐美人也漸多，然而隨着訪日的外國人和高齡人羣增加，也連帶帶動日本各城市房價，除了投資之外，落葉歸根的佔比也相當高。日本國稅廳1日就發佈2019年公路沿線地價，其中就以沖繩縣的地價上漲幅度最高。
根據《日本經濟新聞網》報導，高齡人口的迴歸與觀光客躍升爲投資客變多的情況下，城市中心的房價、地價也開始增高， 日本全國平均公路沿線地價比上年上漲1.3％，連續4年上漲，漲幅也是這四年間的最高。
此外，觀光客越多的繁榮區，有着飯店、商業設施等建設，地價更是翻倍漲，其中原本地價就已經相當高的東京也上漲了4.9％、沖繩縣爲8.3％，漲幅比2018年明顯增多。而在開發起步較晚的地方，如金澤也因爲成爲新的觀光聖地，飯店房間數與人口也與名古屋相當。
而在老年人落葉歸根的情況下，大部分都會購買較接近商業設施、醫院、生活便利的地帶，這也讓許多車站前的地方開始出現房價回升。在老年人與觀光客的加持下，僅剩下公路沿線地帶房價、地價出現下滑的情況，但在都市區則呈現明顯的上漲狀況。