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☯鴻榮源珈譽府☯
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珈譽府位於寶安沙井，距離11號地鐵線”塘尾站“約300m，地處沙井核心板塊，西臨大空港與國際會展中心，總建面約248萬㎡，將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業面積50萬㎡，共分4期開發，是鴻榮源集團全新開發的地標級綜合體大盤，超級大城，集住宅、購物中心、辦公、酒店於一體。周邊1公里內涵蓋3個重量級商業（萬豐海岸城購物中心+鴻榮源壹方奧特萊斯+華強購物中心）。
鴻榮源珈譽府3期，共由10棟住宅組成總高31-48F，其中6棟1/2單元44F，7棟/8棟48F，9棟1單元46F，9棟2單元45F，10棟1單元47F，10棟2單元31F，11棟46F，12棟/13棟48F。本次推出8棟/9棟1單元，共525套房源，產品面積：122㎡（豎廳戶型格局）和126㎡（橫廳戶型格局）。
項目基本信息：
【開發商】：深圳市鴻榮源控股（集團）有限公司
【物業公司】：深圳市鴻榮源物業服務有限公司
【物業管理費】：5.9元/㎡
【總佔地面積】：約4.79萬㎡
【總建築面積】：約40.53萬㎡
【容積率】：5.42
【綠化率】：40%
【產權年限】：2022.5-2092.5年（70年）
【總戶數】：2479戶
【總棟數及樓高】：10棟，31-44-45-46-47-48層
【梯戶比】：2梯2戶/3梯5戶/3梯7戶
【停車位】：2795個
【車位佔比】：1：1.127
【交房時間】：待定
【交付標準】：精裝修
項目平面圖：
三、產品戶型介紹
①、122㎡的4房2廳2衛（分佈在8棟05戶型，朝西南向，看園林景觀），豎廳戶型格局，客廳4.55米開間，四開間朝南看園林景觀，廚房LDKB一體化設計，主臥270°觀景飄窗，得房率約75.28%（不含贈送）。
②、126㎡的4房2廳2衛（分佈在8棟06戶型，朝西南向，看園林景觀），橫廳南北通透戶型格局，客餐廳6.4m開間，廚房LDKB一體化設計，五開間朝南，主臥270°飄窗看園林景觀，得房率約75.27%（不含贈送）。
③、169㎡的4房2廳3衛（分佈在6棟一、二單元02戶），南北通透+雙龍抱珠戶型格局，6棟樓王單位，純板樓設計，2梯2戶，專梯入戶，獨立入戶玄關，雙套間設計，客廳連接次臥出大陽臺（約7.5m），正南朝向，看花園全貌景觀，得房率約95%（包含贈送）。
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④、169㎡的4房2廳3衛（分佈在6棟一、二單元01戶），南北通透+雙龍抱珠戶型格局，6棟樓王單位，純板樓設計，2梯2戶，專梯入戶，獨立入戶玄關，雙套間設計，客廳6.9m超大陽臺看花園全貌景觀，得房率約95%（包含贈送）。
四、周邊配套
交通配套：鴻榮源珈譽玖璽距離11號地鐵線“塘尾站”約300m，4站到寶安機場，6站到寶中，7站到前海灣，8站到南山，11站到車公廟，臨近寶安大道及鳳塘大道等交通主幹道。
教育配套：項目旁邊所規劃的2個教育用地，已明確爲深圳外國語寶安學校（集團）南校區，分別爲1所63班九年一貫制學校，1所爲27班九年一貫制學校；
小學學區：橋頭學校小學部、塘尾萬里學校小學部、濱海小學（集團）福橋小學、立新湖學校小學部、鳳凰學校小學部、濱海小學（集團）文昌小學；
初中學區：橋頭學校初中部、塘尾萬里學校初中部、立新湖學校初中部、福永中學、新安中學（集團）第二外國語學校（初中部）、航星學校初中部、鳳凰學校初中部。
商業配套：鴻榮源斥資打造又一灣區城市級購物中心，約50萬㎡“灣區壹方”、約10萬㎡“熊出沒”主題華強廣場，寶安首家山姆會員店、海岸城約20萬㎡商業，繽紛商業集聚，共築百億超級商圈，定義灣區城市商業新模式，定鼎西部新中心。
休閒娛樂配套：項目自帶園林2.8萬㎡，全齡泳池，1公里範圍內萬豐湖溼地公園、立新湖公園等公園環繞，悠然享受城市森意；近新橋文體中心、沙井文體中心（建設中），高標人文配置，悅享品質生活。
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五、優缺點總結
1、優點總結分析：
①深圳外國語寶安南校區名校，分校就在家門口；
②距離11號線塘尾站200m，步行5分鐘，6站寶中、7站前海、9站後海、11站車公廟，便捷通達南山、福田核心片區；
③超大型城市綜合體，50萬㎡灣區壹方配套商業，實現一站式購物休閒娛樂體驗；
④珈譽府玖璽，純商品房小區，沒有回遷房和保障房，居住體驗感好；
⑤鴻榮源品牌開發商，品質保障，知名物業，業主住戶認可度高；
⑥片區稀缺大戶型豪宅產品，特別是6棟樓王純板樓設計，2梯2戶可實現專梯入戶，私密性強，層高3.15m；
⑦在1公里範圍內萬豐湖溼地公園、立新湖公園等公園環繞，悠然享受城市森意。
2、缺點總結分析：
①鴻榮源珈譽府共有產權房共4000+套，後期流通會擠壓商品房價格；
②周邊城市面貌一般，沙井版塊發展需要一定的週期；
③周邊城中村和舊改項目，後期居住期間會有噪音和空氣污染的影響；
④項目體量大，片區密度高，交通容易擁堵，居住體驗感較差。
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