光谷這個樓盤開盤！首開熱銷81套！
從國慶開始，武漢樓市逐漸開始火熱起來；不少純新盤也紛紛首開入市，去年火熱的光谷金融港板塊終於迎來了紅盤接班人-光谷湖畔八號，還是一個一線湖景純新盤。
最新動態：光谷湖畔八號，已於10月27日首開2、5、8號樓，主推建面約97、98、113㎡三房高層、建面約125㎡三房小高層，97㎡戶型價格11500元/㎡起，整體均價約12000元/㎡，還有剩餘房源在售！
1、首開熱銷81套
光谷湖畔八號10月17號拿的預售證，其中高層312套，小高層21套，共計333套房源。10月27日正式首開，官宣熱銷81套。
從開盤現場照片來看，人氣還是不錯的。去化81套這個成績，如果能趕在月底前網籤的話，那基本鎖定金融港板塊10月網籤的頭把交椅了。
目前整個金融港板塊裡面，10月網籤（截止10月27日）最多的是即將清盤的萬科·光谷錦曜，網簽了55套，其次是美的雲築的23套。
光谷湖畔八號基本算是板塊的No.1了，也是這個板塊裡面最熱門的樓盤了。
2、均價約12000元/㎡，備案價8折左右，板塊內有一定性價比
光谷湖畔八號高層備案價約15100元/㎡，小高層備案價約16500元/㎡，整體備案均價約15207元/㎡。
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目前，項目整體均價約12000元/㎡，大約是備案價的8折左右，這個價格比較接地氣，無論是對比周邊的新房還是二手房，還是有一定性價比的。
在整個板塊內，光谷湖畔八號應該是單價最低的新房了；美的雲築單價和光谷湖畔八號差不多，稍微貴點。 光谷湖畔八號97、98㎡戶型總價約116萬，113㎡戶型總價約135萬；美的雲築目前在售89㎡戶型總價約111萬，102㎡戶型總價約127萬，115㎡戶型總價約143萬。但美的雲築89㎡戶型是 三房一衛 ，光谷湖畔八號 97、98㎡戶型是三房兩衛，而且美的雲築位置相對差點，離地鐵也太遠了。
其餘的新房，基本價格都要貴不少。蜜糖鎮毛坯均價1.45萬左右；平安璟園帶裝修均價2萬左右；萬科光谷錦曜帶裝修均價1.85萬左右，特價房可以做到1.6萬+；綠城光谷桂府毛坯均價1.5萬左右，特價房1.36萬左右。
再來看看二手房，目前板塊5年內的次新房，招商東城華府最新成交價在1.2萬/㎡左右；與項目一路之隔、就在光谷大道對面的三和光穀道、中冶創業苑，兩個小區的二手成交價都差不多在9400-11000元/㎡左右，但這兩個小區房齡都超過10年了。
整體來看，光谷湖畔八號的價格在周邊新房裡面還算是相對較低的，有一定的價格優勢，加上最小還有97平的三房兩衛，這也是區域內相對較稀缺的小面積三房兩衛戶型。
對比二手房價格稍高一點，但新項目、新產品，光谷湖畔八號的整體品質、產品力都不是以前的二手房能比的，價格自然也要高一些。
整體來看，項目的價格還比較接地氣，無論是對比板塊內的新房還是二手房，都有一定的性價比。
3、首推2、5、8號樓，有一線臨湖的小高層，產品力還不錯
光谷湖畔八號整個項目是一線臨湯遜湖的，這也是湯遜湖邊目前少有的一線湖景房了。
整個項目體量還比較大，共包含23棟住宅，首推2、5、8號樓，其中8號樓是可以一線看湖的。
2號樓爲26層的高層，5號樓爲28層的高層，高層均爲三體六戶佈局，主打建面約97、113平的三房兩衛戶型，公攤約25%；
8號樓是11層的小高層，一梯兩戶佈局，主打125平的三房兩衛戶型（可變3+1），公攤約22%。
下面來看看具體戶型：
A1（建面約97㎡，三房兩廳兩衛）：項目的最低門檻，也算是板塊內最小面積的三房兩衛產品，性價比超高；南向陽臺連通客廳和次臥，還有2個飄窗，可優化面積多；主臥帶獨立衛生間和衣帽間，舒適性高；書房和客廳可以進行拓展；非常適合作爲年輕人的首套房。
A2（建面約98㎡，三房兩廳兩衛）：2、5號樓的中間朝南戶，跟97平戶型基本是一樣的格局，南向整個面寬也都是9.7米，就是進深上有一些區別，97平戶型整個進深是9.75米，98平戶型是10.65米，區別在於廚房，一個是橫向佈局，一個是縱向佈局。
B（建面約113㎡，三房兩廳兩衛）：板塊稀缺的小面積邊戶，兼顧了總價和邊戶的通透性；南向陽臺連通客廳和次臥，還有3個飄窗，可優化面積多；主臥帶獨立衛生間和衣帽間，舒適性高；次臥和客廳之間無承重牆，可以打通使用；適合對居住舒適度有一定需求的三口之家使用。
D（建面約125㎡，三房兩廳兩衛）：稀缺的一線瞰湖小高層；四開間朝南，南向面寬約13.2米，採光性和通透性極佳；南向陽臺連通客廳和書房，還有4個飄窗，可優化面積多；大橫廳設計，完全可以在客廳弄個功能性極強的+1房，書桌/吧檯/兒童遊樂場等隨意切換；適合有瞰湖需求的購房者。
雖然價格偏剛需，但光谷湖畔八號的品質定位並不低。
項目採用類公建化的外立面風格，打造雙酒店式主入戶大門，以曼谷四季酒店入口爲藍本，結合大門前場精緻水景和主題藝術雕塑，打造環島式酒店落客入口體系。
還有豪宅標配的高端會所，自帶有恆溫泳池，還有包含各種健身器械的健身區，以及拳擊、瑜伽、自由操等專門功能區。
窗戶用的是斷橋鋁合金窗，LOW-E中空玻璃的高標準；並且在窗臺外側都用了金屬窗臺板，不僅防水性能更好還美觀；入戶門配有國內一線品牌的四合一電子鎖（支持指紋、密碼、IC 卡、機械鑰匙），大大加強了安全性和實用性。
專屬的萌寵樂園、別出心裁的透水鋪裝、全面又專業的亮化設計等等，細節還是比較到位的，這個大家也可以到現場去感受一番。
4、共享金融港板塊配套，地鐵2號線藏龍東街站步行可達
項目背靠光谷金融港板塊，共享板塊的成熟配套。地鐵2號線藏龍東街站步行距離約700米左右，還是比較便利的；還有三甲醫院武漢大學人民醫院東院，預計2025年開業的光谷星悅廣場等。
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5、三大央企合作，交付有保障
項目是由中國中信金融資產管理股份有限公司投資，中交第二航務工程局有限公司承擔施工建設，物業方面則引進了中海物業。
中信金融資產+中交二航局+中海物業，三大央企合作，覆蓋了投資、建設、物業服務全週期，不用擔心爛尾問題，交付還是有保障的。
更多信息可查看完整測評：
項目基本信息
重點：總體量約45萬方
2023年9月25日，位於藏龍島光谷大道南側、譚湖路西測武漢捌號湖畔置業有限公司居住項目（湖畔捌號）規劃總平面方案批前公示。
根據規劃顯示，光谷湖畔八號項目規劃用地面積103363.92㎡，總建築面積447926.16㎡，計容建築面積310092.75㎡。
其中，住宅建築面積296853.91㎡，配套商業建築面積5018.78㎡，幼兒園建築面積3603.48㎡，配套用房建築面積4616.58㎡。不計容建築面積137833.41㎡。
規劃戶數2893戶，居住人數9258人，容積率3.00。
建築基底面積20019.69㎡，建築密度19.37%，綠地率35%。
機動車停車位3837個（含充電樁車位768個），非機動車停車位1677個，車位比約1：1.32。
值得一提的是，光谷湖畔八號被列爲武漢市2023年度第三批裝配式建築示範項目。
從項目規劃方案也能看出，光谷湖畔八號的裝配率爲50%，佔到了整個項目的一半。
項目共規劃23棟住宅，其中包含1棟6層高的洋房、6棟11層高的小高層，以及16棟23-34層的高層產品。
具體分佈如下圖
項目效果圖
關於拿地及開發商
重點：央企中國華融 樓面價6481.97 元/㎡
2022年9月27日，武漢捌號湖畔置業有限公司以總價201000萬元獲得P（2022）077號地塊，樓面價6481.97元/㎡，溢價率0%。
P（2022）077號地塊，位於武漢市江夏區藏龍島產業園光谷大道南側，譚湖路西側（原武漢鼓風機廠），住宅用地，土地面積103363.92㎡，計容建築面積310091㎡，競買保證金40200萬元，起始價201000萬元，起始樓面價6481.97元/㎡。
地塊要求：
1、競得人須按規劃設計條件要求配建1所12班幼兒園，建成後將其用地及地上房屋產權無償移交江夏區教育行政主管部門。
2、建築高度控制在100米以內。
據天眼查顯示，武漢捌號湖畔置業有限公司的最大股東是武漢華融創新投資合夥企業（有限合夥）。
武漢華融創新投資合夥企業（有限合夥）是中國中信金融資產——即央企中國華融旗下公司。
中國中信金融資產管理股份有限公司（股份代號︰2799）前身爲中國華融資產管理公司，成立於1999年11月1日，是爲應對亞洲金融危機，化解金融風險，促進國有銀行改革和國有企業脫困而成立的四大國有金融資產管理公司之一。
2024年1月更名爲中國中信金融資產管理股份有限公司。
主要業務包括不良資產經營業務、金融服務業務，以及資產管理和投資業務，其中不良資產經營是公司的核心業務，涵蓋“問題資產處置、問題項目盤活、問題企業重組、危機機構救助”四大業務功能。
在武漢多個項目都有資產
實力央企。
安全性這一點是毋庸擔憂的，不過中國中信金融資產在武漢還沒有房地產開發方面的案例，品質如何暫不好說，關於這一點也歡迎大家來點評，項目售樓部也已開放了，目前來看，展示面還是不錯的。
社區配備有業主專享的運動會所，內置泳池、器械中心。
項目地段、交通、配套
光谷·湖畔八號位於藏龍島高新技術產業園，光谷大道南側，潭湖路北側，南望湯遜湖，連接東湖高新區與江夏區。
具體來看，項目位於武漢市江夏區光谷大道與潭湖路交匯處，屬於江夏藏龍島板塊，臨近東湖高新金融港板塊。
具體來看，項目西北面爲百捷科技園，以西也都是藏龍島科技園範疇；南面是水系，水系對面則是規劃的藏龍島地下淨水廠，上蓋爲公園；東面爲光谷大道（含高架部分），對面爲三和光穀道、中冶創業苑、藏龍島科技園研發綜合大樓、藏龍高級中學、聯享中心等。
周邊的建築除了馬路對面的幾個住宅小區之外，幾乎都是比較低的建築，整體容積率是比較低密的，環境不錯。
交通方面，項目東側緊挨着光谷大道高架，可直接通往光谷核心關山等核心位置，並且還能連接三環線、滬渝高速、四環線，自駕出行較爲便利。
地鐵方面，項目距離2號線藏龍東街站步行距離約700米，前往還是比較便利的。
商業方面，項目自身將打造約5000㎡的漫步式主題街區，實現街景與底商的高度融合。
商業街效果圖
除了自帶的商業外，從項目出發，步行約1.1公里可達光谷世紀廣場和中百倉儲(藏龍島店)，步行約1.3公里可達陽光時尚商業街，佛祖嶺金融港那邊還有當代國際城樂薈、光谷青年匯，這些都是比較成熟的商業了。
另外，項目約3公里處就是在建的總建面約12萬方的偉星星悅廣場商業，預計將在2025年開業。
光谷星悅廣場
2024年7月，武漢光谷萬象天地也發佈了招標公告，內容顯示，該項目預計2024年9月開工，總工期212天。
武漢光谷萬象天地商業建築面積270992㎡（其中地上建築面積149800㎡, 地下建築面積爲121192㎡）。
項目業態包含購物中心、商業街、地下室等。
今年2月底，武漢城建集團中標江夏區王府井城市奧萊建設工程EPC總承包項目，中標金額39.9億元！
這一地塊就在光谷湖畔八號正對面，其中包含有商業地塊。
雖然“王府井”的消息被很快雪藏，但近日卻傳出了江夏光谷萬達廣場項目的概念方案圖
或許意味着項目對面要再添一個萬達廣場商業了。
另外，從項目門口的光谷大道還可以快速前往光谷K11、山姆會員店、光谷世界城等商業，逛街購物等需求可以就近解決，選擇也還比較豐富。
教育方面，項目自帶一所幼兒園。
距離項目最近的是藏龍二小，預計今年9月啓用。
從江夏區對口劃片情況來看，楊橋湖以北、流芳路以西都是藏龍二小招生範圍，藏龍島還有江夏藏龍學校，爲九年一貫制公立學校。
藏龍二中也已基本建成，預計今年9月啓用。
直線距離2.6公里內還有光谷第十九小學。
另外，據2024年3月城市留言板中相關政府部門回覆，與本項目一街之隔的藏龍島CBC地塊規劃擬新增建設九年一貫制的中小學項目，目前項目地塊已出讓。
這一學校地塊就在項目的斜對面
此外，項目周邊還有湖北經濟學院、武漢軟件職業學院、武漢鐵路職業學院等高校。
醫療方面：項目 直線距離武漢大學人民醫院東院約1.5公里。
生態休閒方面：光谷大道一路之隔，項目北面就是66運動公園，配備有籃球場、足球場等，該運動公園每天還專門設置了公益免費開放時間。
地塊西南不遠處就是約15萬畝湯遜湖，生態環境還不錯，藏龍島國家級溼地公園、也是平常休閒的好去處。
另外，項目南面湖景對面規劃的是藏龍島地下淨水工程，上蓋爲公園，將規劃建設藏龍島體育運動公園，包括規劃展覽館、劇院、體育館、健身中心、兒童活動中心、配套服務以及地下停車場，室外運動場主要包括網球場、籃球場、輪滑場和極限運動場等，建好後又會增加一個休閒鍛鍊的場地。
根據城市留言板中相關政府部門回覆，目前藏龍島體育公園下方及其周邊正在建設藏龍島地下淨水廠及配套管網工程。
居民羣、親子羣、活動羣
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