豪宅租客/高雄最凱!基本工資4倍價租豪宅 租金報酬破3%

▲今年高雄租金最高的住宅大樓是「京城凱悅」,23樓租金每個月要價10萬元。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

日前《ETtoday新聞雲》曾報導,有房東推出只要1000元的牀位出租,立刻就被秒殺租走,不過社會M型化相當明顯,超便宜的牀位有人租,高價豪宅也有人租,根據實價登錄資料,今年高雄租金最高的住宅大樓就是「京城凱悅」社區,每月租金高達10萬元,等於可以租下100個1000元牀位,更是最低基本工資的4倍。

根據實價登錄租賃資料,今年高雄租金最高的1筆住宅大樓就是「京城凱悅」社區,是位於23樓的90.22坪物件,今年1月承租,租金高達10萬元。全球居不動產總監陳炳辰表示,該社區位於前金區民生二路、市中路口屋齡10年,總樓層34樓,鄰近愛河,本來就是高雄市10大高價宅,高樓層房價多在3字頭以上。

對比這次的高租金租賃戶,2016年交易單價高達40.13萬元,爲揭露社區交易價格第8高,總價則爲3800萬元。陳炳辰指出,該戶租金高達10萬元推測也有裝潢景觀因素,而換算報酬率也可達3.2%,以高價宅出租來說是難得的不錯收益,可能是企業公司租賃給高階主管,或當作招待所使用,也很常見於豪宅出租市場

文化中心首排的「文化高峰會」(圖左)月租金9.2萬元,是今年是高雄住宅租金次高價。(圖/記者陳建宇攝)

另外高雄市文化中心首排的豪宅「民生高峰會」,則是今年高雄住宅租金第2高的社區,22樓物件租金爲9.2萬元,坪數則爲93.8坪,陳炳辰分析,文化中心周邊的高價大樓租金約落在每坪500~800元,但「文化高峰會」則逼近1000元,換算報酬率可在3%左右。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示,該社區出現高價出租戶可能跟國際情勢有關,包括中美貿易戰新冠肺炎疫情等造成臺商迴流,這些高資產客層到某個地方發展前都會先租屋,等到確定投資或發展計劃後纔會出手購屋,因此不排除是類似狀況

另外鄭宏權也指出,今年因爲疫情有不少國外派駐在高雄的人是在家辦公遠距辦公,這些公司也比較有能力負擔高價租金,因此也不排除是這類人士承租。