豪宅價格跌租金漲 「冠德遠見」租金投報率2.09％奪冠

豪宅交易價格滑落，租金卻逆勢上揚，帶動豪宅租金投報率走高！觀察實價登錄租賃與買賣頻繁交易的豪宅當中，今年以「冠德遠見」年投報率2.09%奪冠，近三年平均年投報也有1.5%以上；「寶徠花園廣場」，雖然今年尚未揭露買賣成交紀錄，但觀察103年至105年投報率，平均也1.5%左右，位居第二，第三到第五名，分別是「臺北信義」、「文華苑」與「帝寶」，投報率約0.8%~1.35%左右。

DTRE德天國際地產總經理田揚名錶示，租賃與買賣交易頻繁豪宅之中，買賣總價高達5億以上的「文華苑」與「帝寶」租金表現也是榜上有名，顯示高價宅也是租賃市場寵兒，但這些出租的豪宅房東或企業主，很多是上市櫃公司董監事或高階主管配股中長期置產投資規劃，短期出租給外商主管或公司法人，可節省部分稅金，而租金這幾年大都維持一定水準約1-1.2%。

租金投報最好的「冠德遠見」，平均售價從101年的每坪163.6萬，一路跌至去年每坪119.9萬，今年稍有止跌，單價約落在每坪120萬上下，跌幅二成左右，租金單價卻一路從101年的平均每坪1543元，慢慢漲到今年租金已經來到2133元，租金漲幅高達38%。

也使得「冠德遠見」租金投報從101年的1.13%一路漲到近期的2.09%。「冠德遠見」、「寶徠花園廣場」、「臺北信義」3棟相鄰豪宅都在捷運出口旁，其中「冠德遠見」有規劃35-50中小坪數產品，以豪宅產品定位來看，中小坪數高端商務客羣接受度較高，所以租金逐年上漲。

「寶徠花園廣場」也是從101年的每坪166萬價格滑落至今年剩每坪150萬上下，而「臺北信義」這幾年售價相對穩定，「臺北信義」大樓公共設施豪華大勝「冠德遠見」與「寶徠花園廣場」，近幾年詢問度高，也是維持售價不墜的主要原因，租金因坪數多超過120坪以上，漲幅的程度就不如75坪小而美的「冠德遠見」明顯。

田揚名錶示，除了地段因素，承租「冠德遠見」與「帝寶」的客羣需求也截然不同，像「文華苑」、「帝寶」這類型的租客以企業家爲主，而承租信義計劃區豪宅的客戶，部分以外商及金融業主管爲主，租客都會要求附精美全套傢俱與裝潢，這些成本同樣也會反映在租金成本內。

從實價登錄觀察個案，今年「冠德遠見」實價租金拆算車位租金後，有每坪1700元至2400元的價差，同樣都是75坪主建物與高樓層戶別，一坪租金價差達700元，也是因爲配備豪宅傢俱及各別租戶裝潢程度不同的原因而導致落差。