火速結束！上海六批次土拍攬金148億元：中海32.13億元拿下楊浦宅地

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

10月25日上午10點，上海六批次土拍正式開鑼。

本批次土地出讓共4宗地塊，總出讓面積11.3萬方，總建築面積50.59萬方，總起價147.7億元。其中，位於楊浦區的N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），是唯一的市區地塊。

楊浦地塊位於東外灘板塊，板塊內的黃浦江沿線作爲“新質秀岸” 將依託互聯網產業集聚優勢，促進區域整體轉型，打造工業遺產與新質生產力充分融合的新秀帶。該區域內居住條件成熟，交通也相對便利。地塊周邊在售項目是合生縵雲三期，售價爲12萬元/平方米。

上海中原地產透露，這次拍賣由2塊地組成，總面積不過2萬平方米，其中G2-5（137街坊）地塊面積較小，雖然另一幅地塊相對方正，但被道路分割開，在建造設計等方面都會考驗開發商的能力。

今年7月，楊浦區曾有2幅地塊拍賣，都出現較高溢價。此輪土拍爲上海樓市新政後首拍，市場預期關注度應該會很高。不過，該地塊只有2個競買人蔘與，競爭過程也不是特別激烈。最終，經過19輪的競價，中海以總價32.13億元、樓板價69158元/平方米競得楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），溢價率約2.3%。

其餘3塊土地也均以底價成交。其中，華潤以46.12億元拿下寶山大場鎮地塊，上海城投以29.13億元拿下閔行華漕地塊，象嶼地產以41.06億元拿下閔行浦江鎮地塊。

總體看，本輪土地拍賣沒有耗費太多時間，同時也沒有出現高溢價拿地現象。

值得一提的是，2020年4月，中海等三家房企因圍標北外灘黃金地塊，被禁止三年內在上海公開市場拿地。此次也是中海解禁後首次在上海公開拿地。

目前，中海在上海的在售項目有位於徐匯濱江的中海領邸與位於楊浦的中海和集，但近期均因質量問題引發業主維權。分析人士指出，中海此次在公開市場拿地，算是及時補倉。但維權事件的發生，將可能影響中海的客戶積累。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雖然新政後上海樓市有所轉好，但是從這次土拍結果來看，房企拿地熱情似乎沒有被近期市場變化所左右。一方面和這次土地質地有關，所有土地均由兩幅地塊組合而成，開發商投入成本相對較高；另一方面，房企還要面臨自身壓力，比如資金的流動性、保交付要求等。房企擔憂政策會否持續發力、樓市回暖是否存在持續性等問題，面對投資的時候，自然會比較保守。