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建發·公園央墅售樓處|官方網站|上海楊浦獨棟別墅|戶型/價格|地址

北外灘旁【建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：4008778334√√】約3000-5000㎡海派獨棟帶20個車位丨集辦公、接待、休閒休憩、收藏等多種複合型功能別墅！

國家封面跨界資產

上海北外灘旁罕貴版圖

約23萬㎡生態公園海派建築圖騰

【建發·公園央墅】獨棟商墅不限購

建面1966-2605㎡僅5席已售2席

總價約1.6-3.4億（RMB）

主副樓結構、帶花園、創意空間

每棟帶20-26個私家車位！

實用面積約3000-5000㎡（每棟）

集辦公、接待、休閒休憩、收藏等

多種複合型功能別墅宜商宜住宜投資！

上海楊浦獨棟別墅「建發·公園央墅」

售樓處電話/地址☎：400-877-8334(預約熱線）√√

營銷中心位置/熱線☎：400-8778-334(看房專線）√√

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(已認證)歡迎致電諮詢預約看房優惠信息，鄭重承諾:開發商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效!

建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√燦然啓幕。雄踞上海浦西內環旁，南靠北外灘，距離黃浦江岸約3.5公里，15分鐘車程直達陸家嘴商務中心。項目由5棟海派洋房建築組成，單棟佔地約1.5-2.5畝，戶戶專享闊綽風情庭院，集辦公、接待、娛樂、休憩等複合型功能於一體。目前僅3棟可售。

目前可售3棟

5C毛坯：四聯排中間套

總建築面積：3231㎡

地上面積：1965㎡

地下面積：1266㎡

佔地：1002㎡

報價：1.6億

上海楊浦獨棟別墅「建發·公園央墅」售樓處電話/地址☎：4008778334√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

5D毛坯：四聯排邊套

總建築面積：3709㎡

地上面積：2103㎡

地下面積：1606㎡

佔地：977㎡

報價：2.16億

6E毛坯：東邊套獨棟

總建築面積：4168㎡

地上面積：2254㎡

地下面積：1914㎡

佔地：1568㎡

報價：3.2億

物業費：15元/月/㎡

產品: 帶花園、主副樓，20個停車位，創意空間的商墅。

建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√

建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√致力於打造高端地產項目的建發房產，憑藉38年豐富開發經驗，把挖掘上海城市文脈地價值的下一站鎖定在上海內環旁的林蔭大道控江路，傾心出品建發•公園央墅作品。

建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√無論從地段到品質，建發•公園央墅一路“沿襲”海派經典的態度，致敬衡山路老別墅風範，項目周邊配套醇熟，在懷舊與時尚交織中抓住幾代人的企業公館價值夢想。5幢3500-5000㎡億元級商墅，締造獨棟企業會館的魅力品位境界。”

全面融合“景觀—空間”一體化設計理念，建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√從整體規劃到細節質感皆用心考量。約480-1050㎡超闊綽美學庭院，大氣磅礴，海納自然大美與跨界風情，四季徜徉，氣象萬千。約2000㎡地下彈性空間，器宇非凡，局部挑高約8米，可打造成私家泳池、影劇院、健身房等。

每一寸空間，由內及外，皆爲企業所掌控，隨心定製，宜商宜住宜投資。

建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√雄踞上海浦西內環旁，南靠北外灘，距離黃浦江岸約3.5公里15分鐘車程直達陸家嘴商務中心

市政公園環繞

5棟海派洋房建築建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√，佔地1.5-2.5畝，面積在3500-5000平米，每層層高約4.5米。

四個區域：主樓、花園、輔樓、地下宮殿建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√

主樓：4層＋閣樓，4.5米

花園：庭院500至1000平私家花園

輔樓：獨門餐廳，帶廚房；套間，一樓一個建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√

建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√地下宮殿輝煌地下空間：升降式游泳池，博物館、酒吧檯、游泳池、KTV、電影院、高爾夫練習場、桑拿房、SPA房、腳摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏寶密室等

車位：20個車位，全智能停車系統，刷卡安全無憂

毛坯交付，挑空18米，樣板間精裝交付！建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√

C幢在月初被某全球知名大鱷買家強勢認購，A幢,B幢,D幢,E幢，地下面積不收物業費。

交易付款靈活：人民幣，美元，資產，股權交易，債權，融資，合資等

宜商宜住宜投資：居家、海派美墅、企業會館、金融總部、餐飲、會所、旗艦店、藝術展覽、圖書館、高端辦公......任何形制，居住商務商業娛樂休閒於一體。

戶型欣賞

獨棟商業別墅震撼來襲

建發·公園央墅

內環旁·公園畔·海派商墅·現房銷售

產品: 帶花園、副樓，停車位，創意空間的商墅

產證面積：3200—4600㎡（使用面積可達3700–5300 ㎡）

高架：內環，中環，雙規，一橋九隧，北橫通道

總價：獨棟1.6億~3.4億

佔地：約1.5畝~2.5畝

交房時間：現房，款清交付

項目優勢：

送 400–1000㎡花園

送 20~26個車位

送 300㎡~450㎡閣樓

送 56㎡~126㎡露臺

每層獨立產證（商業、辦公均有）

通燃氣，可做重餐飲運營

大堂挑高約18米

每棟均有超闊綽靈動地下空間

每棟可設室內泳池

每棟專屬獨立門牌號

購買條件：不限購不限貸可做爲辦公總部、會所、餐飲、居住等多功能使用（通燃氣），不可做（教育學校）。建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√

每套別墅都分五個區域：主樓、花園、輔樓、地下宮殿、車庫

層高：4.5米地下兩層、地上四層，送露臺

外加一棟：四層輔樓（地下兩層，地上兩層）

車位：每棟贈送20個車位

可售房源數量：5棟（其中1棟爲樣板間，其餘毛坯交付）

拿地時間：2013年

開工時間：2014年

產權：50年

物業公司：上海怡家園物業公司（建發房產旗下物業，國家一級資質）

物業費：地上面積15元/平/月

無論從地段到品質，建發·公園央墅售樓處電話/地址☎：400_877_8334√√一路“沿襲”海派經典的態度，致敬衡山路老別墅風範，項目周邊配套醇熟，在懷舊與時尚交織中抓住幾代人的企業公館價值夢想。更爲關鍵的是，公園央墅對品質的追求達到極致， 5幢3500-5000㎡億元級商墅，締造獨棟企業會館的魅力品位境界。

樣板房實拍

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上海再出7條樓市新政，調整限購降低首付比例，最新解讀來了

降低首付比例的首付款變化（萬元）普宅標準退出後增值稅稅率的可能變動情況（結合“5改2”政策）

上海再度綜合施策，優化調整房地產市場政策，迴應市場住房需求。9月29日晚間，由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。

七條舉措體現綜合施策

在調整住房限購方面，《通知》明確：

一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

在優化住房信貸方面，《通知》提出：

一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

在調整住房稅收方面，《通知》提出：

一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

更好滿足剛性和改善性住房需求

“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？

綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。

以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。

黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。

本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

聚焦限購、金融和財稅領域

上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？

結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。

自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。

非滬籍調整社保繳納年限

本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？

來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。

因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。

此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。

本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。

關注持有居住證人羣

本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人羣，對於他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪裡？

2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是爲了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類爲上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。

根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值爲120分。

此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。

持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人羣，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對於這部分人羣而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之後的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人羣的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。

引導臨港新片區職住平衡

新政對於臨港新片區的限購政策也有所調整，主要覆蓋哪些人羣？限購條件有何變化？

上海中原地產分析師盧文曦表示，本條舉措的重點在於“職住分離”，和臨港新片區的改革導向密切相關，有助於更好推進產城融合、職住平衡的工作導向。

針對在臨港新片區工作，但是居住於新片區以外的人羣，如果已經在上海其他區域購房，達到現有限購政策的上限，且確實居住在新片區以外，那麼無論此前擁有幾套住房，根據此次新政，將可以在臨港新片區增購1套住房，降低通勤成本。

商業貸款首付比例繼續下調

本次新政中也提到優化住房信貸政策，具體做出了哪些調整？覆蓋哪些人羣？政策力度有多大？

本次優化政策進一步下調了商業性個人住房貸款的首付比例，較大力度降低購房門檻和首付成本。

新政施行後，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從20%下調至15%，累計降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調爲25%，累計降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，累計降幅10個百分點。

下表對認購總價500萬元和1000萬元的商品住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降成本的效應。

適時取消普宅、非普宅標準

在稅收方面，還有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次上海明確，將按照國家工作部署，適時取消普通住房標準政策，這和房地產從“有沒有”轉向“好不好”的市場特徵有關。掛鉤在普通住房標準上的增值稅和個稅政策，有望迎來調整，進而實現減負效應。需要說明的是，兩個稅種和“買”的關係不大，但和“賣”的關係較大，即對房東降低售房成本有顯著的作用。

有專家初步預計，對於出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面積超144平方米的住房等，都有望獲得較好的減稅效應。

2021年，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。此次調整，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年，通過降低交易環節的稅收成本，更好支持改善性住房需求。

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